给 Homestay 屋主
新山、Desaru 的单位交给人管到底能赚多少 —— 用真实的月结数字讲。
给 Homestay 屋主 · 2026 年 10 月 10 日 · 约 11 分钟
新山 homestay 托管换公司：房源、订单、押金怎么交接（30 天清单，连评价带不带得走都讲清楚）
把新山的 homestay 从一家托管公司换到另一家，不是签个名就完事。要交接的有四样：房源和评价、日历上已经有的订单、钱（房客押金、还没到帐的平台款、你交的屋主按金）、单位本身（门锁、物品、大厦登记）。这篇讲谁做什么、什么顺序，还有一句老实话：评价是没有任何公司能帮你搬走的。
阅读 →给 Homestay 屋主 · 2026 年 10 月 9 日 · 约 11 分钟
签 homestay 托管合约之前，要看清楚的 12 条（新山屋主版，附「好条款 vs 坑条款」对照表）
新山屋主把公寓交给 homestay 托管公司之前，合约里最该看的 12 条：分成怎么算、开支谁批、Airbnb 房源和评价归谁、退出时已有订单怎么办、押金什么时候退、报表几号出。每一条都给你「公平的写法」和「要小心的写法」，拿着对任何一家公司的合约，包括我们的。
阅读 →给 Homestay 屋主 · 2026 年 10 月 8 日 · 约 11 分钟
Desaru 民宿托管：周末满、周中空，全年到底怎么算？
Desaru homestay 一年大约只卖得出 110–140 晚，不像新山市区单位可以到 250 晚以上，所以周末房价要养整个星期，固定开支却照样跑 12 个月。这篇把全年的帐摊开来算：固定开支、周中能靠什么填、三个托管方案在起伏大的日历上各自怎么表现。
阅读 →给 Homestay 屋主 · 2026 年 10 月 7 日 · 约 9 分钟
homestay 托管 90% 毛收分成 vs 80%／70% 净利分成怎么选？开支占比才是关键（附全年试算）
新山 homestay 托管的三个分成方案——90% 毛收入、80% 净利、70% 净利——到底哪个拿得多？答案只看一个数字：开支占收入的比例。开支不到一半选 90%，超过一半选先扣开支再分的方案。全年旺淡季试算、押金和合约差异一次讲清楚。
阅读 →给 Homestay 屋主 · 2026 年 10 月 6 日 · 约 12 分钟
homestay 收入怎么报税？跟长租不一样的 5 个地方（2026 马来西亚屋主版）
公寓拿来做 homestay，收入在 LHDN 眼里可能是「生意」不是「租金」：扣的东西更多、填的表不同、亏损能不能抵也不同。用一份真实月结示范怎么算，附 2026 税率与期限。
阅读 →给 Homestay 屋主 · 2026 年 10 月 5 日 · 约 11 分钟
新山哪一区 homestay 回报最好？KSL、Paragon、Southkey、Mount Austin、Medini 五区用 2026 年数据算给你看
新山做 homestay 该买哪一区？用 2026 年市场数据和我们市中心单位的真实月结，比 KSL、Paragon、Southkey、Mount Austin、Medini 五区的客源、房价、入住率和毛回报率。答案不是「哪里最便宜」。
阅读 →给 Homestay 屋主 · 2026 年 10 月 3 日 · 约 8 分钟
新山做 homestay 要办什么执照？MySTRA 已停、地方政府还没开、大厦规定才是关键（2026 实况）
2026 年在新山（MBJB／MBIP 范围）做 homestay，到底要办什么？MOTAC 的 STRA 登记 2020 年就停了，全国新指南还没执行，真正会让你做不成的是大厦的 house rules。这篇把三层关卡讲清楚，附屋主自查清单。
阅读 →给 Homestay 屋主 · 2026 年 10 月 1 日 · 约 7 分钟
把新山公寓交给 homestay 托管，一个月实际能拿多少？（真实月结：10 间单位、毛收 RM67,081、屋主到手 RM50,311）
用 Antlerzone 一位屋主的真实月结算给你看：10 间新山单位在 2025 年 12 月做了 RM67,081 毛收入，屋主到手 RM50,311。淡季多少、旺季多少、三种分帐方案各拿多少，一次讲清楚。
阅读 →给 Homestay 屋主 · 2026 年 10 月 1 日 · 约 6 分钟
新山公寓自己做 Airbnb vs 交给托管：屋主每月要花多少小时、收入差在哪？
自己做 Airbnb 省下 10–30% 管理费，但一间单位每月要花 30–40 小时在回讯息、安排清洁、处理投诉上。用新山市场平均 43% 入住率对比我们单位连续五个月 100% 的实例，把「省下的钱」和「少赚的钱」摆在一起算。
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