给 Homestay 屋主
新山、Desaru 的单位交给人管到底能赚多少 —— 用真实的月结数字讲。
给 Homestay 屋主 · 2026 年 11 月 14 日 · 约 9 分钟
马来西亚 Airbnb 旅游税：每晚 RM10 谁付、谁收，homestay 屋主自己还要做什么
马来西亚 homestay 旅游税：外国客人每晚 RM10，Airbnb、Agoda、Booking.com 谁代收、谁豁免，什么情况会落回屋主身上。
阅读 →给 Homestay 屋主 · 2026 年 11 月 13 日 · 约 8 分钟
Airbnb 怎么拿五星评价：马来西亚屋主要懂的评分规则、Superhost 门槛、哪些做法平台禁止（100 多间单位的经验）
Airbnb 怎么拿五星评价：评分和 Superhost 怎么算、评价规定不许做什么、新山公寓最常丢哪一颗星、我们自己怎么请客人写评价。
阅读 →给 Homestay 屋主 · 2026 年 11 月 12 日 · 约 10 分钟
homestay 维修费一年要留多少？床单、床垫、冷气、热水器的更换周期和预备金算法（新山公寓）
新山 homestay 维修费一年要留多少：四种预备金算法比较、哪些东西多久要换、两房单位一年示例预算，以及不同托管方案下谁出钱。
阅读 →给 Homestay 屋主 · 2026 年 11 月 11 日 · 约 10 分钟
做 homestay 要注册 SSM 吗？马来西亚 Airbnb 用个人名字、Enterprise 还是 Sdn Bhd
做 homestay 要注册 SSM 吗？法律怎么写、Enterprise 和 Sdn Bhd 实际差在哪、三个报税算例，还有为什么把单位转进公司很贵。
阅读 →给 Homestay 屋主 · 2026 年 11 月 10 日 · 约 8 分钟
租客把单位转租放上 Airbnb 怎么办：马来西亚屋主怎么发现、法律能做什么、下一步怎么走
怀疑租客把你的新山公寓转租放上 Airbnb？20 分钟自己查、为什么不能自己换锁、真正有用的 5 个步骤、合约下次怎么写，以及什么时候该干脆自己正式做 homestay。
阅读 →给 Homestay 屋主 · 2026 年 11 月 9 日 · 约 12 分钟
新山 Airbnb 赚钱吗？买公寓做 homestay，扣完供款和开支的真实算账
新山 Airbnb 赚钱吗？用 RM450,000 公寓示例算清楚：付开支、付利息、付满供款各要几成入住率，再对照 2026 年市场数据。
阅读 →给 Homestay 屋主 · 2026 年 11 月 7 日 · 约 8 分钟
民宿房屋守则怎么写？马来西亚 homestay house rules 范本：平台管得到什么、罚款能不能收
民宿房屋守则（house rules）怎么写才有用：Airbnb 能执行哪几条、大厦罚款为什么算在屋主头上、罚款能不能向客人收，附 10 条范本。
阅读 →给 Homestay 屋主 · 2026 年 11 月 6 日 · 约 9 分钟
Airbnb co-host（共同房东）还是托管公司？马来西亚屋主先问：房源挂在谁的帐号
Airbnb co-host 和托管公司差在哪：房源和评价归谁、权限三级、钱怎么分、换公司时会失去什么。附新山真实比例和一张算例。
阅读 →给 Homestay 屋主 · 2026 年 11 月 5 日 · 约 13 分钟
Airbnb、Booking、Agoda 屋主该上哪个？马来西亚手续费、打款时间和先上哪一家
Airbnb、Booking、Agoda 屋主该上哪个：同一张新山订单逐家算手续费，再比打款时间、取消规则、保障，最后告诉你先上哪一家。
阅读 →给 Homestay 屋主 · 2026 年 11 月 4 日 · 约 12 分钟
马来西亚怎么开始做 Airbnb：新山公寓 8 个步骤、要准备多少本钱、什么时候该停下来
马来西亚怎么开始做 Airbnb：先向大厦书面确认能不能做短租，跟长租算一遍，再装修、处理税务保险、上架。附 8 步顺序和本钱示例。
阅读 →给 Homestay 屋主 · 2026 年 11 月 3 日 · 约 11 分钟
新山 Airbnb 一晚定多少钱：先算底价，再定周末加价和清洁费
新山 Airbnb 一晚定多少钱？先算每晚底价，再比同栋相似单位，最后把平日、周末、假期和清洁费分开定，附示例算式。
阅读 →给 Homestay 屋主 · 2026 年 11 月 2 日 · 约 12 分钟
Airbnb 没有订单怎么办？新山屋主降价之前，先查这 5 件事
Airbnb 没有订单怎么办？新山屋主照顺序查五关：是不是淡季、日历设定、搜索曝光、点击、下单，每一关坏了该修什么。
阅读 →给 Homestay 屋主 · 2026 年 10 月 31 日 · 约 9 分钟
新山 Airbnb 入住率是多少？为什么有的说 26%、有的说 45%，你的单位要几成才打平
新山 Airbnb 入住率怎么看：Airbtics、AirROI、BnbCalc 为什么数字差这么多，再用示例算给你看：空着不亏要几成、赢过长租要几成。
阅读 →给 Homestay 屋主 · 2026 年 10 月 30 日 · 约 9 分钟
新山 homestay 每月开支有哪些？电费、水费、管理费、清洁、平台手续费逐项算给屋主看
新山 homestay 每月开支逐项拆：TNB 2025 新电费怎么算、SAJ 水费、网络、管理费、清洁和平台手续费，哪些空房也要付，附旺季淡季示例。
阅读 →给 Homestay 屋主 · 2026 年 10 月 29 日 · 约 8 分钟
新加坡人在新山买公寓做 homestay：RM100 万门槛、8% 印花税、30% 所得税和卖不出去的陷阱
新加坡人可以在新山买公寓做 homestay，但 RM100 万门槛、8% 印花税、非居民 30% 税和转售限制会改写整笔帐。附算例和托管能帮到哪里。
阅读 →给 Homestay 屋主 · 2026 年 10 月 26 日 · 约 9 分钟
新山 Airbnb 托管公司怎么选：收费、合约、月结单、清洁、回覆速度，逐项该问什么
新山 Airbnb 托管公司怎么选？收费百分比到底是抽什么、合约哪几条最要紧、月结单怎么验、清洁和半夜回覆怎么问，附一张可以带去问每家公司的清单。
阅读 →给 Homestay 屋主 · 2026 年 10 月 23 日 · 约 8 分钟
怎么核对 homestay 托管公司的月结单：新山屋主收款前的 7 项检查
托管公司每月发来的屋主月结单，只有你自己能核对才值得信。7 项二十分钟就能做完的检查，附算例，以及错误最常藏的地方。
阅读 →给 Homestay 屋主 · 2026 年 10 月 22 日 · 约 7 分钟
RTS 开通对新山 homestay 屋主意味着什么：谁受益、谁不受益
RTS 把过关缩到约 5 分钟。新山哪些 homestay 单位受益、哪些不受益，住得更短会怎么改变你的帐，以及为什么新供应才是更大的风险。
阅读 →给 Homestay 屋主 · 2026 年 10 月 20 日 · 约 7 分钟
托管期间屋主想自己住几晚：封锁日期、住宿额度、清洁费，以及旺季那几晚的真实代价（新山 homestay）
托管的单位屋主通常还是可以自己住，但「封锁」「自住」「客人订单」是三回事。额度怎么算、清洁费怎么收、旺季自住损失多少，附算例。
阅读 →给 Homestay 屋主 · 2026 年 10 月 19 日 · 约 8 分钟
新山 homestay 淡季空房怎么办？屋主真正能做的 7 件事（和哪些是白折腾）
新山 homestay 有淡季很正常。真正有用的是最少住两晚、长住折扣、不低于成本的底价、把空档拿来修房子；一味降价只会越卖越亏。附算例。
阅读 →给 Homestay 屋主 · 2026 年 10 月 17 日 · 约 8 分钟
新山公寓做 homestay 还是出租长租？哪个收入更多（含算例和打平点）
普通新山公寓做托管 homestay 和长租，一年到手往往差不多。这篇用算例告诉你打平的毛收入是多少，以及两条路各自真正的成本。
阅读 →给 Homestay 屋主 · 2026 年 10 月 16 日 · 约 9 分钟
新山 homestay 单位要卖：带着订单卖还是清空卖？买家到底看什么
带着 homestay 营运卖，还是清空交屋？未来订单、家具作价、买家要的 12 个月数字、大厦规定和 RPGT，一步一步讲清楚。
阅读 →给 Homestay 屋主 · 2026 年 10 月 15 日 · 约 9 分钟
新山 homestay 屋主该买什么保险：大厦火险、屋主险、公共责任，还有 Airbnb AirCover 不保的东西
做 homestay 的屋主要几层保障：大厦火险只保结构，自己的屋主险要申报短租并加公共责任，AirCover 只管 Airbnb 订单。逐层讲清楚谁保什么、哪里有洞。
阅读 →给 Homestay 屋主 · 2026 年 10 月 12 日 · 约 11 分钟
公寓 AGM 投票禁止 Airbnb 短租之后，新山屋主还有哪四条路（附长租、coliving 真实租金）
大厦管理层通过禁止短租的 by-law 之后，新山屋主能做什么：先查 by-law 有没有合法通过、转长租、改 coliving 分房出租、把 homestay 搬去别栋，四条路各能收多少。
阅读 →给 Homestay 屋主 · 2026 年 10 月 10 日 · 约 11 分钟
新山 homestay 托管换公司：房源、订单、押金怎么交接（30 天清单，连评价带不带得走都讲清楚）
把新山的 homestay 从一家托管公司换到另一家，不是签个名就完事。要交接的有四样：房源和评价、日历上已经有的订单、钱（房客押金、还没到帐的平台款、你交的屋主按金）、单位本身（门锁、物品、大厦登记）。这篇讲谁做什么、什么顺序，还有一句老实话：评价是没有任何公司能帮你搬走的。
阅读 →给 Homestay 屋主 · 2026 年 10 月 9 日 · 约 11 分钟
签 homestay 托管合约之前，要看清楚的 12 条（新山屋主版，附「好条款 vs 坑条款」对照表）
新山屋主把公寓交给 homestay 托管公司之前，合约里最该看的 12 条：分成怎么算、开支谁批、Airbnb 房源和评价归谁、退出时已有订单怎么办、押金什么时候退、报表几号出。每一条都给你「公平的写法」和「要小心的写法」，拿着对任何一家公司的合约，包括我们的。
阅读 →给 Homestay 屋主 · 2026 年 10 月 8 日 · 约 11 分钟
Desaru 民宿托管：周末满、周中空，全年到底怎么算？
Desaru homestay 一年大约只卖得出 110–140 晚，不像新山市区单位可以到 250 晚以上，所以周末房价要养整个星期，固定开支却照样跑 12 个月。这篇把全年的帐摊开来算：固定开支、周中能靠什么填、三个托管方案在起伏大的日历上各自怎么表现。
阅读 →给 Homestay 屋主 · 2026 年 10 月 7 日 · 约 9 分钟
homestay 托管 90% 毛收分成 vs 80%／70% 净利分成怎么选？开支占比才是关键（附全年试算）
新山 homestay 托管的三个分成方案——90% 毛收入、80% 净利、70% 净利——到底哪个拿得多？答案只看一个数字：开支占收入的比例。开支不到一半选 90%，超过一半选先扣开支再分的方案。全年旺淡季试算、押金和合约差异一次讲清楚。
阅读 →给 Homestay 屋主 · 2026 年 10 月 6 日 · 约 12 分钟
homestay 收入怎么报税？跟长租不一样的 5 个地方（2026 马来西亚屋主版）
公寓拿来做 homestay，收入在 LHDN 眼里可能是「生意」不是「租金」：扣的东西更多、填的表不同、亏损能不能抵也不同。用一份真实月结示范怎么算，附 2026 税率与期限。
阅读 →给 Homestay 屋主 · 2026 年 10 月 5 日 · 约 11 分钟
新山哪一区 homestay 回报最好？KSL、Paragon、Southkey、Mount Austin、Medini 五区用 2026 年数据算给你看
新山做 homestay 该买哪一区？用 2026 年市场数据和我们市中心单位的真实月结，比 KSL、Paragon、Southkey、Mount Austin、Medini 五区的客源、房价、入住率和毛回报率。答案不是「哪里最便宜」。
阅读 →给 Homestay 屋主 · 2026 年 10 月 3 日 · 约 11 分钟
新山 homestay 执照 2026：要不要办？MySTRA 已停、地方政府还没开、槟城已经强制，大厦规定才是关键
2026 年在新山（MBJB／MBIP 范围）做 homestay，到底要办什么？MOTAC 的 STRA 登记 2020 年就停了，全国新指南还没执行，真正会让你做不成的是大厦的 house rules。这篇把三层关卡讲清楚，附屋主自查清单。
阅读 →给 Homestay 屋主 · 2026 年 10 月 1 日 · 约 11 分钟
新山 homestay 托管包括什么、收费多少、屋主一个月实际拿多少？（真实月结：毛收 RM67,081、到手 RM50,311）
homestay 托管拆开讲：托管公司做什么、新山行情收费 10%–45% 怎么比，加一位屋主的真实月结——10 间单位毛收 RM67,081、到手 RM50,311。
阅读 →给 Homestay 屋主 · 2026 年 10 月 1 日 · 约 6 分钟
新山公寓自己做 Airbnb vs 交给托管：屋主每月要花多少小时、收入差在哪？
自己做 Airbnb 省下 10–30% 管理费，但一间单位每月要花 30–40 小时在回讯息、安排清洁、处理投诉上。用新山市场平均 43% 入住率对比我们单位连续五个月 100% 的实例，把「省下的钱」和「少赚的钱」摆在一起算。
阅读 →