马来西亚 Airbnb 旅游税是每晚 RM10，只有外国客人要付。经 Airbnb 付款的订单，以及 Agoda、Booking.com 由平台收钱的订单，都是平台代收、代缴给关税局，屋主不用做什么。只有客人把钱直接付给屋主时，这件事才会落回屋主身上。
这是短答案。长答案之所以重要，是因为新山的屋主通常同时有好几个来源：Airbnb、Agoda、Booking.com、在 WhatsApp 回头订的老客人、朋友介绍的新加坡客。税都是同样的 RM10，但该谁去收，要看钱怎么走。我们在新山和 Desaru 管理 100 多间 homestay 单位，下面是我们会怎么跟一位刚在付款单上看到「Tourism Tax」、想知道那是不是自己的钱的屋主解释。
Google 第一页的内容，大多是 2017–2018 年平台还没开始代收时的新闻，或者写给酒店看的软件文章，很少有人从「手上一两间公寓的屋主」角度讲。这篇就讲这个角度。
旅游税是什么？一晚多少钱？
马来西亚《2017 年旅游税法令》向住付费住宿的外国游客征收固定税额：每间房每晚 RM10，不管房价多少。RM120 的 studio 和 RM600 的顶楼单位，一样是 RM10。
对 homestay 来说有两个细节：
- 按你上架的单位算，不是按你有几个房间算。 Airbnb 的说明页写的是「每个房源每晚 RM10」。Agoda 给合作伙伴的 FAQ 举了三房单位的例子：当成一个房源上架，只收一次；拆成三个房间分开卖，每个房间各收一次。
- 按晚算，不是按人头算。 四个新加坡朋友合住一间两房单位两晚，一共 RM20，不是 RM80。
谁要付？谁可以豁免？
只有外国人要付。马来西亚公民（持 MyKad）和永久居民（持 MyPR）豁免。
问题在于证明。在 Airbnb 上，本地客人要在订房之前就在帐号里提交马来西亚政府证件，豁免才会生效。先订房、之后才补证件的本地客人，还是会被收，要自己透过 Airbnb 的联络表格申请退款。这是客人和 Airbnb 之间的事，不关屋主，但这就是为什么偶尔会有本地客人来问「为什么我的收据上有税」。
Agoda 的 FAQ 还写了另一种情况：订房的人是马来西亚人，但实际入住的是外国人，那位外国客人还是要付。
Airbnb、Agoda、Booking.com 各由谁代收？
从 2023 年 1 月 1 日起，关税局规定在马来西亚卖住宿的数码平台（DPSP）要登记并自己代收旅游税。关税局在 2026 年 9 月 1 日又修订了这套平台规定（改的是平台怎么报税），所以平台代收制度现在还在运作。
| 订单怎么付款 | RM10 谁收 | 屋主要做什么 |
|---|---|---|
| Airbnb（所有订单） | Airbnb，在客人收据上显示为住宿税 | 什么都不用做。Airbnb 明说房东不可以再收一次 |
| Agoda「付给 Agoda」 | Agoda，确认信里附付款证明 | 不用做，只要客人有那份证明 |
| Agoda「到店付款」 | 住宿方，在入住时收 | 自己收，再缴给关税局 |
| Booking.com，经 Booking 在线付款 | Booking.com | 不用另外做；付款档里会有一栏「Tourism tax」 |
| 直接订房（WhatsApp、转帐、现金） | 没有平台，只剩经营者 | 是经营者的责任，见下文 |
Airbnb 的说明页写得很直接：「2023 年 1 月 1 日起在 Airbnb 上的订单，不要再收旅游税。」如果你几年前在 Airbnb 设定里自己加过一行税，记得删掉，不然外国客人会被收两次。
这 RM10 算不算我的收入？
不算。那是政府的钱，只是经过而已。它不是房费，不应该把你的毛收入撑大。
这一点任何托管公司的月结单都值得检查，包括我们的。Booking.com 的付款档里，旅游税是单独一栏，而且只出现在 Booking 有代收的那几行。我们的系统读这份档时，会先把税扣掉再算那张订单的毛收入，所以屋主的毛收入只有房费，托管抽成也不会算在税上面。至于 Airbnb，这笔税根本不会进到房东的付款里。
如果你收到的月结单，毛收入比你们说好的房价高，就问一句税是不是被算进去了。我们那篇怎么核对托管月结单有另外六项检查。
homestay 不是有豁免吗？
马来西亚的规定确实豁免一些小型经营者，例如旅游部 homestay 计划下的民宿，以及只有四个房间或以下的经营者。但 Agoda 的 FAQ 写明，这个豁免「在订单是透过数码平台成交时不适用」。白话说：只有一间单位、放在 Airbnb 或 Agoda 上的屋主，依然在这套制度里，因为平台每一张外国客的订单都会代收。
这个豁免真正有关系的，是另一种订单。
什么时候会落回屋主身上？
当客人把钱直接付给你、或付给你的经营者，中间没有平台。包括：
- Agoda「到店付款」的订单
- 在 WhatsApp 订、用银行转帐付款的回头客
- 直接上门、付现金的客人
- 屋主或经营者自己网站上的订单
这些订单，法律看的是住宿的经营者。Sinar Harian 报道的一位关税局官员说，以生意形式向游客提供住宿的人，都应该透过 MyTTx 网站登记；2017 年也有官员说过，几间 homestay 的房间会合起来算。你本人要不要登记，要看你经营多少房间、怎么算、以及你到底有没有直接收外国客。这要问关税局或税务顾问，不是一篇文章能替你决定的。
可以确定的是：如果你直接收外国客人的钱，收钱之前就要弄清楚谁有登记、谁负责收那 RM10。如果是托管公司帮你处理直接订单，请他们书面回答；如果你的单位是我们管，也请这样问我们。
旅游税会不会让外国客少订？
放在一般新山订单上，金额不大。举个例子（是示例不是报价）：一对新加坡夫妻订两晚，每晚 RM250。房费 RM500，旅游税多 RM20，大约 4%。Airbnb 自己的服务费比这还多。
真正看得到影响的，是比价。外国客人看到的是含税总价，已经在帐号放了证件的马来西亚客人看不到这笔。如果你用马来西亚身份登入去比同栋单位的价钱，你看到的数字会比新加坡客人看到的稍低。我们那篇新山 Airbnb 一晚定多少钱讲了为什么要比总价、不是比每晚房价。
旅游税和服务税、所得税一样吗？
不一样，是三种税：
| 税 | 谁付 | 跟 homestay 屋主什么时候有关 |
|---|---|---|
| 旅游税 | 外国客人，每晚 RM10 | 平台订单由平台代收 |
| 服务税（8%） | 已登记的住宿经营者向客人收 | 12 个月内应税住宿营业额超过 RM500,000 才要登记（PwC 2026/2027 税务手册）；一两间单位的屋主一般差很远 |
| 所得税 | 屋主 | 每年按单位的利润报。见homestay 收入怎么报税 |
服务税门槛看的是经营者全部的住宿营业额，这也是有些屋主会问要不要注册公司的原因之一。我们那篇做 homestay 要注册 SSM 吗讲了这部分。
屋主实际要做哪几件事？
- 检查 Airbnb 的税务设定。 有任何旅游税那一行，删掉。
- 检查 Agoda 的付款方式。 只要有「到店付款」的订单，你或你的经营者要在入住时向外国客人收 RM10。
- 看月结单。 旅游税不应该在你的毛收入里，也不应该被抽成。
- 想清楚直接订单怎么办。 如果外国客人直接付钱给你，接下一张之前先问关税局或税务顾问，要不要在 MyTTx 登记。
- 留记录。 留着有税那一栏的付款档，那就是「是平台收的、不是你收的」的证明。
如果你同时上好几个平台，我们那篇屋主该上 Airbnb、Booking 还是 Agoda讲了税以外的手续费和付款差别。
一句话总结
对大多数只用 Airbnb 和在线付款平台的新山屋主来说，旅游税已经有人处理：外国客人每晚付 RM10，平台转交关税局，它永远不应该出现在你的收入里。真正要花心思的，是钱直接进到你手上的那些订单。如果你想把这些事、连同月结单，一起交给别人打理，可以把你的单位资料留给我们。
本文是一般资讯，不是税务或法律意见。旅游税的规定和豁免会改变，你自己的情况请向马来西亚皇家关税局（MyTTx）或税务顾问确认。