Cukai pelancongan Airbnb di Malaysia ialah RM10 semalam, dan hanya tetamu asing yang bayar. Untuk tempahan yang dibayar melalui Airbnb, dan melalui Agoda atau Booking.com bila platform yang terima wang, platform yang kutip dan bayar kepada Kastam. Pemilik tidak perlu buat apa-apa. Ia hanya jatuh pada pemilik bila tetamu bayar terus kepada pemilik.
Itu jawapan ringkas. Jawapan panjang penting kerana kebanyakan pemilik di Johor Bahru dapat tetamu dari beberapa tempat serentak: Airbnb, Agoda, Booking.com, tetamu lama yang tempah semula melalui WhatsApp, kawan kepada kawan dari Singapura. Kadarnya sama RM10, tetapi siapa yang perlu kutip bergantung pada cara wang bergerak. Kami mengurus lebih 100 unit homestay di Johor Bahru dan Desaru, dan inilah cara kami terangkan kepada pemilik yang baru nampak "Tourism Tax" dalam fail bayaran dan mahu tahu sama ada itu wang mereka.
Kebanyakan halaman di muka pertama Google ialah berita 2017–2018 sebelum platform mula mengutip, atau blog perisian yang ditulis untuk hotel. Sangat sedikit yang melihat dari sudut pemilik kondo dengan satu atau dua unit. Itulah sudut artikel ini.
Apa itu cukai pelancongan dan berapa jumlahnya?
Akta Cukai Pelancongan 2017 mengenakan cukai tetap kepada pelancong asing yang menginap di penginapan berbayar. Kadarnya RM10 sebilik semalam, tidak kira harga bilik. Studio RM120 dan penthouse RM600 sama-sama RM10.
Dua perkara penting untuk homestay:
- Dikira ikut unit seperti yang disenaraikan, bukan ikut bilangan bilik tidur. Halaman bantuan Airbnb menyebut "RM10 setiap listing setiap malam". FAQ rakan kongsi Agoda memberi contoh unit tiga bilik: disenaraikan sebagai satu hartanah, cukai dikenakan sekali; disenaraikan sebagai tiga bilik berasingan, setiap bilik dikenakan.
- Dikira ikut malam, bukan ikut kepala. Empat kawan dari Singapura berkongsi satu unit dua bilik selama dua malam bayar RM20 semuanya, bukan RM80.
Siapa perlu bayar, dan siapa dikecualikan?
Hanya warga asing. Warganegara Malaysia (pemegang MyKad) dan penduduk tetap (pemegang MyPR) dikecualikan.
Masalahnya ialah bukti. Di Airbnb, pengecualian hanya berfungsi jika tetamu Malaysia sudah menghantar ID kerajaan Malaysia dalam akaun Airbnb sebelum menempah. Tetamu tempatan yang tempah dulu dan tambah ID kemudian tetap dikenakan, dan perlu minta bayaran balik daripada Airbnb melalui borang hubungan. Itu urusan tetamu dengan Airbnb, bukan pemilik, tetapi itulah sebabnya kadang-kadang tetamu tempatan bertanya kenapa ada cukai dalam resit mereka.
FAQ Agoda juga menyebut satu kes lagi: jika orang yang menempah ialah rakyat Malaysia tetapi yang menginap ialah warga asing, cukai tetap dikenakan kepada tetamu asing itu.
Siapa kutip di Airbnb, Agoda dan Booking.com?
Sejak 1 Januari 2023, Kastam mewajibkan penyedia perkhidmatan platform digital (DPSP) yang menjual penginapan di Malaysia untuk berdaftar dan mengutip cukai sendiri. Kastam meminda peraturan platform ini lagi berkuat kuasa 1 September 2026 (tentang cara platform menghantar penyata), jadi sistem kutipan oleh platform masih berjalan.
| Cara tempahan dibayar | Siapa kutip RM10 | Apa pemilik buat |
|---|---|---|
| Airbnb (semua tempahan) | Airbnb, ditunjuk sebagai cukai penghunian dalam resit tetamu | Tiada. Airbnb kata hos tidak boleh kutip sekali lagi |
| Agoda, "Bayar kepada Agoda" | Agoda, dengan bukti bayaran dalam pengesahan | Tiada, asalkan tetamu ada bukti itu |
| Agoda, "Bayar di hartanah" | Hartanah, semasa daftar masuk | Kutip dan bayar kepada Kastam |
| Booking.com, dibayar dalam talian melalui Booking | Booking.com | Tiada tambahan; ada lajur "Tourism tax" dalam fail bayaran |
| Tempahan terus (WhatsApp, pindahan bank, tunai) | Tiada platform, hanya pengendali | Tanggungjawab pengendali, lihat di bawah |
Halaman bantuan Airbnb jelas: jangan kutip cukai pelancongan untuk tempahan di Airbnb dari 1 Januari 2023. Jika anda pernah menambah baris cukai dalam tetapan Airbnb bertahun-tahun dahulu, buang, atau tetamu asing akan dikenakan dua kali.
Adakah RM10 itu dikira sebagai pendapatan saya?
Tidak. Itu wang kerajaan yang hanya melalui. Ia bukan hasil bilik, dan tidak sepatutnya membesarkan pendapatan kasar anda.
Ini perkara yang patut disemak dalam mana-mana penyata pengurusan, termasuk penyata kami. Dalam fail bayaran Booking.com, cukai pelancongan ada lajurnya sendiri, dan hanya pada baris yang Booking kutip. Bila sistem kami membaca fail itu, cukai dikeluarkan dulu sebelum mengira pendapatan kasar tempahan, jadi pendapatan kasar pemilik hanya wang bilik, dan tiada peratus pengurusan dikenakan pada cukai itu. Di Airbnb, cukai itu langsung tidak sampai ke bayaran hos.
Jika penyata yang anda terima menunjukkan pendapatan kasar lebih tinggi daripada harga bilik yang dipersetujui, tanya sama ada cukai ada di dalamnya. Panduan kami tentang cara semak penyata bulanan pengurusan homestay ada enam semakan lain.
Bukankah homestay dikecualikan?
Peraturan Malaysia memang mengecualikan sebahagian pengendali kecil, seperti homestay di bawah program Kementerian Pelancongan dan pengendali dengan empat bilik atau kurang. Tetapi FAQ Agoda menyatakan pengecualian itu tidak terpakai bila tempahan dibuat melalui platform DPSP. Mudahnya: pemilik satu unit di Airbnb atau Agoda tetap berada dalam sistem ini, kerana platform mengutip pada setiap tempahan tetamu asing.
Pengecualian itu lebih penting untuk jenis tempahan yang lain.
Bila cukai ini jatuh pada pemilik?
Bila tetamu bayar terus kepada anda, atau kepada pengendali anda, tanpa platform di tengah. Ini termasuk:
- tempahan Agoda "Bayar di hartanah"
- tetamu lama yang tempah melalui WhatsApp dan bayar dengan pindahan bank
- tetamu walk-in dan bayaran tunai
- tempahan di laman web sendiri milik pemilik atau pengendali
Untuk tempahan begini, undang-undang melihat pengendali penginapan. Seorang pegawai Kastam yang dipetik Sinar Harian berkata sesiapa yang menyediakan penginapan kepada pelancong sebagai perniagaan patut mendaftar melalui portal MyTTx, dan seorang pegawai pada 2017 berkata bilik di beberapa rumah homestay dicampur bila dikira. Sama ada anda sendiri perlu mendaftar bergantung pada berapa bilik anda kendalikan, cara ia dikira, dan sama ada anda memang terima tempahan terus daripada warga asing. Itu soalan untuk Kastam atau penasihat cukai, bukan untuk blog.
Yang pasti: jika anda terima tempahan terus daripada tetamu asing, ketahui dulu siapa yang berdaftar dan siapa yang akan kutip RM10 itu sebelum terima wang. Jika syarikat pengurusan mengurus tempahan terus anda, minta jawapan bertulis, dan tanya soalan yang sama kepada kami jika kami mengurus unit anda.
Adakah cukai ini buat tetamu asing kurang menempah?
Untuk tempahan biasa di Johor Bahru, jumlahnya kecil. Contoh sahaja, bukan sebut harga: pasangan dari Singapura tempah dua malam pada RM250 semalam. Harga bilik RM500; cukai pelancongan tambah RM20, kira-kira 4%. Yuran perkhidmatan Airbnb sendiri lebih besar daripada itu.
Kesannya nampak dalam perbandingan harga. Tetamu asing nampak jumlah termasuk cukai; tetamu Malaysia yang sudah ada ID dalam akaun tidak nampak. Jika anda bandingkan harga unit serupa sambil log masuk sebagai rakyat Malaysia, angka yang anda lihat sedikit lebih rendah daripada yang dilihat tetamu Singapura anda. Panduan kami tentang berapa harga homestay semalam terangkan kenapa perlu bandingkan harga jumlah, bukan harga semalam.
Adakah cukai pelancongan sama dengan cukai perkhidmatan atau cukai pendapatan?
Tidak. Ia tiga cukai berbeza:
| Cukai | Siapa bayar | Bila penting untuk pemilik homestay |
|---|---|---|
| Cukai pelancongan | Tetamu asing, RM10 semalam | Dikutip oleh platform untuk tempahan platform |
| Cukai perkhidmatan (8%) | Dikenakan oleh pengendali penginapan berdaftar | Hanya bila hasil penginapan bercukai melebihi RM500,000 dalam 12 bulan (buku panduan cukai PwC 2026/2027); pemilik satu atau dua unit biasanya jauh di bawah |
| Cukai pendapatan | Pemilik | Atas keuntungan unit setiap tahun. Lihat cukai pendapatan homestay Malaysia |
Had cukai perkhidmatan melihat jumlah hasil penginapan pengendali, dan itu antara sebab ada pemilik bertanya sama ada perlu daftar perniagaan. Panduan kami tentang perlu daftar SSM untuk homestay membincangkannya.
Apa yang pemilik sebenarnya perlu buat?
- Semak tetapan cukai Airbnb. Jika ada baris cukai pelancongan, buang.
- Semak model bayaran Agoda untuk listing anda. Jika ada tempahan "Bayar di hartanah", anda atau pengendali anda mesti kutip RM10 daripada tetamu asing semasa daftar masuk.
- Baca penyata anda. Cukai pelancongan tidak sepatutnya ada dalam pendapatan kasar, dan tiada komisen dikenakan padanya.
- Putuskan tentang tempahan terus. Jika tetamu asing bayar terus kepada anda, tanya Kastam atau penasihat cukai sama ada perlu daftar di MyTTx sebelum terima tempahan seterusnya.
- Simpan rekod. Simpan fail bayaran yang ada lajur cukai; itulah bukti platform yang kutip, bukan anda.
Jika anda senaraikan di beberapa platform, perbandingan kami Airbnb vs Booking.com vs Agoda untuk pemilik homestay menunjukkan beza yuran dan bayaran selain cukai.
Ringkasnya
Bagi kebanyakan pemilik di Johor Bahru yang hanya guna Airbnb dan platform bayar dalam talian, cukai pelancongan sudah diuruskan: tetamu asing bayar RM10 semalam, platform serahkan kepada Kastam, dan ia tidak sepatutnya muncul sebagai pendapatan anda. Kerja sebenar bermula bila wang sampai terus kepada anda. Jika anda mahu orang lain uruskan semua ini, termasuk penyata, anda boleh beritahu kami tentang unit anda.
Artikel ini maklumat umum, bukan nasihat cukai atau undang-undang. Peraturan dan pengecualian cukai pelancongan boleh berubah; semak dengan Jabatan Kastam Diraja Malaysia (MyTTx) atau penasihat cukai untuk situasi anda.