Homestay 冷气怎么选，看三件事：按面积和西晒选匹数（约 150 平方尺内 1 匹、250 平方尺内 1.5 匹）；客人整晚开的卧室买 inverter；保养按入住晚数算，不按月份算。星级标签和售后，比牌子更要紧。
Google 第一页的冷气文章，大多是电器行和冷气维修公司写给一般家庭的。Homestay 的用法不一样：房间平常空着，客人一到，从长堤热着进门，直接调 18 度、开十个小时。下面是我们在新山和 Desaru 布置、管理 100 多间单位之后的看法。
Inverter 还是非 inverter，哪一种适合 homestay？
Inverter 冷气在房间冷了之后会把压缩机转慢；非 inverter 是整台开、整台关。省电省在「维持冷度」的那些小时，所以开得越久，inverter 越回本。
在 homestay 里，卧室是开最久的地方：客人睡觉开冷气，很多是整晚。客厅开得少：客人白天出门，平日很多单位空着。
| 房间 | 客人一般怎么用 | 我们的看法 |
|---|---|---|
| 大部分晚上都有人订的卧室 | 开很久，常常整晚 | 买 inverter、星级好的 |
| 客厅 | 开一下、常关着 | inverter 也可以；预算紧，这里最能省 |
| 很少用的小房 | 偶尔 | 都可以，先把匹数选对 |
老实说一句：Lowyat 论坛上有屋主认为，客人常调得很低，inverter 大部分时间也是接近全速在跑，省得没有广告说的多。这个说法有道理，也是我们不承诺省多少的原因之一。匹数选对、遥控器预设一个合理温度，比光看「inverter」这个字有用。
Inverter 真的能省多少 TNB 电费？
消费人协会 Fomca 的总执行长 2026 年 3 月跟 The Star 说，选四到五星的冷气、不选低效率的，冷气那部分电费大约能省 20% 到 40%，看使用习惯。下面教你换算成自己单位的钱，表里都是示例数字，不是实测：
| 步骤 | 示例 |
|---|---|
| 冷气耗电（示例） | 制冷时每小时 1 kWh |
| 每个有人住的晚上开几小时 | 10 |
| 每月有人住几晚 | 20 |
| 每间卧室冷气用电 | 每月 200 kWh |
| 省 30%（示例） | 每月 60 kWh |
| 400 到 700 kWh 之间每多一度的价钱（见我们的每月开支文章） | 约 57.6 仙 |
| 每间卧室省下 | 每月约 RM35 |
再把 inverter 型号多出来的价钱，除以每月省下的钱，就是几个月回本。如果回本时间比你打算做 homestay 的时间还长，便宜那台就比较划算。
省下的可能比想像多，原因在 TNB 的收费结构。我们在新山 homestay 每月开支那篇算过：住宅电费一个月超过 600 kWh 就会跳——RM10 零售费回来、燃料附加费开始算、节能回扣变小。旺月两间卧室整晚开冷气，光这样就可能把单位推过那条线。
每间房要几匹的冷气？
马来西亚电器行用一个大概的对照表。各家门槛差一点，当起点就好，不是规格：
| 房间大小 | 建议 |
|---|---|
| 约 150 平方尺以内 | 1 匹（约 9,000 BTU） |
| 约 150–250 平方尺 | 1.5 匹（约 12,000 BTU） |
| 约 250–400 平方尺 | 2 匹（约 18,000 BTU） |
| 约 400 平方尺以上 | 2.5 匹（约 24,000 BTU） |
下午西晒很强的房间（新山公寓西向落地玻璃很常见），或开放式厨房连客厅，往上加一级。小卧室不要为了「保险」买大：太大的冷气一下子就冷、马上停，房间冷但潮，就是客人在评价里写的那种霉味。请安装师傅看房间本身，不要只看平面图。
2026 新星级标签怎么看？
能源委员会（Suruhanjaya Tenaga）推出新的冷气星级表，适用 2026 年 1 月 1 日到 2029 年 12 月 31 日。The Star 报道，新评级按一整年的实际制冷表现算，不再只看固定的实验室条件，每一级星的门槛也更严。
去店里时这样看：
- 看标签上的年份。 印 2026 的就是新标准。旧型号在证书到期前可以继续用旧标签，所以到 2029 年前两种标签会并排出现。旧标签的「5 星」和新标签的「4 星」不能直接比。
- 看耗电数字，不只看星。 同样匹数的两台，比标签上的用电量。
- 扫 QR code。 会显示证书状态和效率资料。
Homestay 冷气多久要保养一次？
Daikin 马来西亚把一年一次保养当作最低要求。冷气维修公司一般建议家庭每 3 到 6 个月一般清洗、12 到 18 个月一次化学清洗；这些是商家的建议，不是厂商规定。
Homestay 我们建议按入住晚数算，不按月份算。一个月订 20 晚的卧室，开的时数比大部分家庭卧室多。下面这些是该洗了的信号，清洁人员每次翻房都可以看：
- 室内机滴水，或下面墙壁有湿印
- 冷气一开有味道
- 滤网看得出灰（清洁人员可以冲滤网，其他交给师傅）
- 房间要比以前久才冷，或客人开始传「冷气不冷」
冷气漏水不只是差评。水会流进墙里，有时流到楼下单位，就变成邻居投诉。每次保养留一个日期纪录：有些保修要求有保养纪录，看清楚你那台的保修卡。
哪些东西别买、哪些事别做？
- 最便宜的杂牌。 问题不在第一年，在第三年找零件的时候，房间却一直有人订。问店家这个牌子在柔佛由哪个服务中心负责。
- 客厅装一台大的，想顺便冷到卧室。 门一关，卧室还是热。
- 把遥控藏起来或锁温度却不告诉客人。 要设预设温度，就写进房屋守则和房源说明。
- 还没看排水管路线就装。 排水管没有斜度是漏水最常见的原因，要放进装修验收清单。
- 不测噪音。 室外机靠近邻居卧室窗口会被投诉，见装修时就做好隔音。
接受冷气报价前要问什么？
- 每间房的准确型号和 BTU，不只是「1.5 匹」。
- 那个型号的标签年份和星级。
- 铜管、支架、电线、排水管长度有没有包，超出每尺怎么算？（装修报价单怎么比讲了会藏钱的几行。）
- 保修谁负责？要不要保养纪录？
- 交屋后谁来保养、多快能到？
每一家承包商都这样问，包括我们。这里没写价钱，因为型号价钱一直在变，我们不想写一个守不住的数字。
我们在哪里不中立？
如果方案是电费由屋主出，TNB 帐单变高付钱的是屋主，不是托管公司。托管公司比较没有动力坚持买省电的冷气，所以要直接问。我们也不能保证任何冷气能让单位一直在 600 kWh 以下：客人怎么用房间是客人决定。冷气保养得好一般用 10 到 15 年，是单位里用最久的东西之一，多花一个小时比较是值得的。
本文是一般建议，不是针对你单位的工程评估。匹数、电线和保修条件，请跟有执照的安装师傅确认。
想让 Magic Touch 帮你的单位规划冷气、家具和其他布置，从 /magictouch 开始。每间房要放什么，可以看我们的逐间备品清单。