简短回答： 比较两份 homestay 装修报价，先别看总价，逐项检查九样东西：每个房间的工程范围、材料规格、湿区工程、电源点数量、木工尺寸、家具与电器清单、送货与清运、不包含的项目，以及付款进度。便宜的报价多半是范围比较短，不是价钱比较好。
为什么不能只比总价？
因为总价只是一句话的最后一个字，你还没读过前面的句子。承包商甲写「浴室：RM X」，承包商乙把同一间浴室写成十一行。前者可能包含防水、新地砖墙砖、淋浴屏和重新接水管，也可能只是油一遍漆、换一个水龙头。光看数字，你分不出来。
对 homestay 来说，这件事比住家更要紧。一家人住进去，发现弱点就忍着、慢慢修。客人只住两晚，发现问题不知道找谁，直接写评价。所以问题从来不是「哪份比较低」，而是「哪份做完之后，没有东西留给客人去发现」。
屋主和承包商之间的争执，大多来自两个人对同一行字的理解不一样。逐项报价单，就是把两种理解放到同一张纸上。
一份像样的 homestay 逐项报价单该有什么？
九样。缺哪一样，先要求对方用书面补上，再来比较。
| # | 要查的项目 | 好的报价这样写 | 单薄的报价这样写 |
|---|---|---|---|
| 1 | 每个房间的范围 | 逐间列：客厅、每间睡房、厨房、每间浴室、阳台 | 「全屋装修」 |
| 2 | 材料规格 | 地砖尺寸与等级、油漆品牌与上几遍、地板种类与厚度 | 「地砖」「油漆」「地板」 |
| 3 | 湿区工程 | 打砖、防水、批土找平、贴砖，防水有没有试水 | 「浴室工程」 |
| 4 | 电源点 | 每个房间的插座、灯、开关、冷气点数量 | 「电线」 |
| 5 | 木工 | 每一件列出宽、高、深和饰面 | 「订做衣柜」 |
| 6 | 家具与电器 | 清单，写明数量与型号（或同等级） | 「家具配套」 |
| 7 | 送货、保护、清运 | 谁搬、谁保护电梯和走廊、谁清走垃圾 | 没提 |
| 8 | 不包含的项目 | 书面列出哪些不含 | 没提 |
| 9 | 付款进度 | 按完成的工程算百分比，不按日期 | 「开工 50%，完工 50%」 |
短租单位有两项要特别留意。电源点是 homestay 悄悄掉评价的地方：床头两边各一个插座、书桌或沙发旁一个，还有路由器的专用点。湿区工程则是大声亏钱的地方：浴室漏到楼下，订单日历会空好几个星期。
同一份工，在两份报价里长什么样？
下面用一间浴室示范报价的写法。数字是为了说明结构而编的，不是价目表。
| 项目 | 报价甲 | 报价乙 |
|---|---|---|
| 打掉旧砖 | 没提 | 含，墙和地 |
| 防水 | 没提 | 两层，贴砖前试水 |
| 新砖 | 「供应并铺设」 | 写明尺寸和等级 |
| 淋浴屏 | 没提 | 含，写明尺寸 |
| 重新接水管 | 没提 | 含淋浴和面盆 |
| 总价（示例） | RM 3,000 | RM 4,800 |
甲看起来便宜 RM 1,800。但如果防水、淋浴屏和水管后来都变成「额外项目」，甲最后会比乙贵，而你还花了好几个星期在争论，单位却没在赚钱。对甲问一句就够：「防水有没有包含在这个价钱里？有没有试水？」答案就能决定怎么比。
付款进度该怎么读？
付款进度告诉你风险由谁扛。有三条规则值得记住。
按完成的工程付款，不按时间。「签约付 30%、贴砖完成付 30%、木工安装完成付 30%、验收后付 10%」，每一笔都对着看得见的东西。「每两个星期付 25%」对着的是日历，而日历不会检查贴砖。
验收完之前，手上要留一笔。 最后一期款项或留置金，要等你亲手测试过才放，这是你对付头几个星期才冒出来的缺陷唯一的筹码。我们写过一份验收清单，列出付尾款前要测的 14 样。
提防太大的第一笔。 有订金很正常，因为承包商要买材料。但订金如果占了大半，你手上就没有东西可以握。作为参考，我们集团的装修公司 Magic Touch 的页面列出的是 30% 订金，其余按进度付，而且如果你决定开工，咨询费会从工程款扣掉。把它当作这类做法的一个例子，不是适用于所有人的规矩。
上面那个 30 / 30 / 30 / 10 只是一个比较用的结构，实际怎么分，要看工程大小和你谈得怎么样。这些是一般信息，不是法律意见；合约金额大的话，签之前请有资格的人帮你看过。
做到一半想改怎么办？
你一定会想改。沙发那面墙变成特色墙，第二间睡房多了张书桌。这叫变更，最危险的是口头变更。先问清楚怎么处理：书面写下变更、开工前先有价钱、你签名或者用 WhatsApp 回覆确认（内容要含价钱）。如果承包商说「做完再一起算」，那个「做完」的时候，数字就是惊吓。
一般报价会漏掉哪些 homestay 专用项目？
主要做住家的承包商，你不问，他不会想到。逐项确认：是写进报价，还是在你自己的预算里。
- 智能门锁和安装，接上系统让客人自助入住（如果锁要接你的系统，问清楚谁来接）。
- Wi-Fi：路由器的位置，最远那间睡房有没有信号。
- 冷气：每个睡觉的地方都有，交房前保养过。
- 热水：每间浴室都有。
- 耐用的饰面：放在客人最爱碰的地方，如入口、浴室地面、沙发。我们写过短租单位什么最先坏。
- 拍照：完工单位的照片，因为第一笔订单靠上架照片。
其中有些不在承包商的范围，没问题，只要有人负责，而且已经放进预算。我们的装修费用拆解讲从毛坯到第一笔订单钱花在哪里，时间表文章讲每一段要等多久。
每一位承包商都该问的问题（包括我们）
- 报价里哪几行是暂定金额？真实费用更高的话怎么办？
- 哪些项目不包含？请写下来。
- 浴室防水贴砖前有没有试水？怎么试？
- 平常谁在现场？我有事找谁？
- 缺陷保修期多久？是从交房那天起算吗？
- 我中途改东西，怎么报价、怎么批准？
- 可以看一间完工的真实单位吗？不只是照片。
- 最后一笔款项，相对于我的验收，什么时候付？
这跟 Magic Touch 有什么关系？
我们在这件事上不是中立的。Magic Touch 跟 Antlerzone 同属一个集团，它的页面列出的是固定范围的配套，看过现场后给你逐项、可打印的报价单。这不代表它对你的单位最便宜，我们也不会这样说。不管是我们还是别人，只靠讯息或电话报出来的价钱，在有人量过单位之前都只是估算，最终价钱以报价单为准。如果你收了三份报价，而我们不是最适合的，也请把上面九项用在三份上，这个方法对任何承包商都有效。
想让你的单位走一遍这个流程，可以到 Magic Touch 预约上门看现场。