先讲答案：从拿到钥匙那天算到第一位客人入住，新山公寓只做软装（油漆、地板、灯、门锁、家具）的 homestay 改造要 5 到 8 周；如果动到厕所厨房、重拉电线或做固定木工的全面装修，要 10 到 14 周。两种情况里，工人真正在单位里的时间都只占一小部分，其余都是等：等管理处批、等网络线、等家具到、等 listing 的第一个订单。下面是我们照着做的逐周时间表，以及让屋主自己估的时间一直不够用的五个等待。
为什么屋主自己估的时间总是不够？
问装修公司「要多久」，他们会老实告诉你工人在单位里的天数：软装配套两到三周，全面装修六到十周。这个数字没错，但拿它来排计划就错了，因为它没算第一颗螺丝钉拧上去之前、最后一颗拧好之后要发生的事。
外国的 Airbnb 开业指南把整个过程写成四到六周，分成「执照、布置、拍照」三段。马来西亚的分层公寓多了一层那些指南不知道的东西：管理处。新山大部分大厦，装修申请没批、押金没交之前，东西不能上货梯；光这一关就可能在开工前先吃掉一到两周。我们在全市布置过 100 多间单位之后学到的一件事是：时间不是花在工人身上，是花在日历上。
逐周时间表长什么样？
以下是只做软装的版本：油漆、需要的话换地板、灯、门锁、家具、软装。这里的「周」是日历上的周，不是工作日。
| 时间 | 发生什么 | 谁在等谁 |
|---|---|---|
| 第 0 周（拿到钥匙） | 先读大厦规章，确认这栋楼允不允许短租。递装修申请、交装修押金（新山公寓一般 RM1,000–3,000，大单位可到 RM5,000，验收后退）。同一天申请网络线。 | 你等管理处：常见 3–7 个工作日，有的大厦要两周 |
| 第 1 周 | 丈量、设计、逐项报价、付 30% 订金开工。床垫、沙发、餐桌这些要等货的东西现在就下单，不要等油漆做完。 | 装修公司等你签字、等大厦的批准信 |
| 第 1–3 周 | 施工：油漆、地板、筒灯、窗帘轨、智能门锁、浴室配件。只能在大厦允许的装修时段做，通常是平日上班时间，星期日和公共假期不能动。 | 大家都在等货梯预约和大厦的时段 |
| 第 3–4 周 | 家具送到、组装，软装、厨具、床品进场。网络技术员上门（申请后 7–14 天是常态）。深度清洁。交屋当天拍照。 | 你等网络安装员和家具供应商 |
| 第 4 周 | listing 在 Airbnb、Agoda 和直订页上线。门锁接上入住系统。定价、开日历。管理处验收，申请退押金。 | 你等平台把 listing 显示出来、等验收时段 |
| 第 4–8 周 | 第一个订单、第一位客人入住。 | 你等市场 |
五周那一端，需要管理处动作快、单位不用换地板、而且刚好在旺季周末前上线。八周那一端，就是批准拖了两周、网络预约被改期一次、上线又碰上淡的两周。
没人写进计划的五个等待是什么？
这五件事都不在装修公司手上，而每一件都是你没算到的一周。
| 等什么 | 新山常见的长度 | 怎么缩短 |
|---|---|---|
| 1. 管理处批准 | 3–7 个工作日，有些大厦到两周 | 拿钥匙当天就递表、交装修公司资料和押金。同时要一份书面的装修时段规定 |
| 2. 网络安装 | 从申请到通线 7–14 天 | 第一天就申请。会连入住系统的智能门锁、还有客人理所当然要的 Wi-Fi，都要在上线之前通，不是之后 |
| 3. 家具到货 | 本地有现货 1–2 周；自己从淘宝下单走海运 4–6 周 | 大件在第 1 周跟油漆同步下单。要自己从中国进货的，能在拿钥匙前就开始最好 |
| 4. 验收和退押金 | 几天到几周，看大厦 | 不挡上线，但要追；那笔押金是你的钱放在管理处 |
| 5. 第一个订单 | 旺季几天内；淡季两到四周 | 挑长周末或学校假期前上线，头两周的价格以填满为目标，把平台给新 listing 的优惠开起来 |
等待 1、2、3 可以同时进行，也可以跟施工同时进行。排时间表最大的错误，是把它们排成一条线：先等批、再丈量、再下单、再申请网络。平行做，几乎完全重叠；一件接一件做，就多出那一个月。
拿到钥匙那天可以先做什么？
一张不花钱、却最省时间的清单：
- 把空屋和水表电表拍下来，自己留底。
- 到管理处拿装修申请表，并要一份书面的装修时段、货梯预约规则和押金金额。
- 用你的名字、单位的地址申请网络线。
- 确认水电户头已经在你名下、而且是通的；空置过的单位可能被断过供。
- 决定布置的等级，因为等级决定哪些东西要等货。我们的四个配套实拆讲了各级之间差在哪里。
- 花任何一分钱之前，先弄清楚这栋楼对短租的态度；执照和大厦规定那篇写了现在真正会被执行的是什么。
全面装修会多久多少？
如果单位要动湿区、重拉电线、敲墙或做固定木工，施工本身就拉长到六到十周，还会多出两个新的等待。第一，很多管理处对结构或湿区工程会要平面图和工程范围，批得更慢。第二，敲打和湿区工程正好落在限制噪音的时段里，一件需要十个工作日噪音的活，在只允许平日上午做噪音工程的大厦里，可能要三个日历周。
把这些加到上面的软装时间表，全面装修从拿钥匙到第一位客人大约是 10 到 14 周。如果单位状况还可以，这也是不做全面装修最有力的理由：多出来那两个月零收入是实实在在的成本，而我们之前已经写过，自住级的装修并不会让房价成比例地往上走。
多付钱能不能快一点？
基本上不能，这句话值得讲清楚，虽然它对卖装修配套没有帮助。等级高的配套东西更多、软装更多，要说有影响，是多几天安装时间；对管理处、网络预约、市场，一点作用都没有。真正让开业变快的是顺序：第一天递申请，第一周下长交期的单，交屋当天拍照，同一周上 listing。一个按这个顺序跑的酒店式软装，会比一个一件接一件做的自住级装修更早上线，成本也更早收回来。
另一句老实话：单位如果刚好在一年里最淡的两周上线，不管布置做得多好，都会空两三周。如果交屋日期有得选，把上线对准长周末或学校假期，让头几晚替 listing 带来第一批评价。
最后一周最常出什么问题？
小延误最爱集中在最后一周，因为所有平行进行的事都要在这里汇合。
- 网络线还没通，智能门锁接不上系统，listing 上写的 Wi-Fi 密码变成一句空话。早点申请。
- 家具送货的货梯预约跟另一户搬家撞期。送货日期一确定就订货梯。
- 床品和厨具在拍照之后才到，照片里是光秃秃的床。第 1 周跟家具一起下单。
- listing 上线了，日历还是锁着的，或者最少入住天数是从模板抄来的。宣布开业之前，手动检查头两周的可订状态。
这些都不贵，但每一件都要花几天；到了第四周，几天就是全部。
各大厦的规章、押金金额和批准时间不同，也会随时间改变；文中的数字是常见范围，不是承诺，也不构成法律意见。开工前请以你自己大厦当下的要求为准。
如果你想把申请和下单的顺序交给别人排、按时间表把单位做出来，Magic Touch 负责 Antlerzone 托管单位的布置，交屋时已拍好照、门锁已接上系统。如果想先知道单位上线后一个月能拿多少，让装修预算和开业日期一起算得合理，从 /ownerenquiry 开始。