Senarai barang homestay bermula dengan lima barang asas Airbnb: tisu tandas, sabun, satu tuala dan satu bantal untuk setiap tetamu, serta cadar untuk setiap katil. Kemudian tambah kemudahan yang tetamu tapis (Wi-Fi, aircond, dapur, mesin basuh, check-in sendiri) dan barang tempatan: pemanas air, paip bidet, seterika, ampaian.
Kebanyakan senarai di halaman pertama Google ditulis untuk rumah percutian di Amerika: mesin kopi, pendiang api, pemanggang BBQ, penggera karbon monoksida. Kondo di Johor Bahru produk yang lain. Tetamu sampai dalam keadaan panas, ramai memandu dari Singapura, tinggal satu atau dua malam, dan menilai unit dalam sepuluh minit pertama. Di bawah ialah senarai yang kami guna selepas melengkapkan dan mengurus lebih 100 unit, dibahagikan ikut bilik, dan dibahagikan lagi kepada "barang yang menang tempahan" dan "barang yang selamatkan ulasan".
Apa yang Airbnb sendiri kata setiap homestay mesti ada?
Pusat bantuan Airbnb menyenaraikan barang asas (Essentials) sebagai: tisu tandas, sabun untuk tangan dan badan, satu tuala setiap tetamu, satu bantal setiap tetamu, dan cadar untuk setiap katil tetamu. Jika listing menanda "Essentials" tetapi barang ini tiada, Airbnb kata hos boleh dikenakan tindakan, sampai listing dibuang. Airbnb juga minta kuantiti lebih untuk kumpulan besar dan penginapan lama.
Itu lantai, bukan sasaran. Unit dua bilik yang dijual untuk enam tetamu perlu enam tuala mandi dalam unit dan satu set penuh lagi dalam pusingan dobi, kerana tetamu seterusnya check-in petang yang sama.
Kemudahan apa yang tetamu betul-betul cari?
Pada Ogos 2026 Airbnb menerbitkan sepuluh kemudahan yang paling kerap dicari tetamu di seluruh dunia sepanjang 2025:
| Kedudukan | Kemudahan | Boleh renovasi beri ini? |
|---|---|---|
| 1 | Kolam renang | Tidak, bangunan yang tentukan |
| 2 | Parkir percuma | Tidak, bergantung pada petak parkir dan peraturan bangunan |
| 3 | Wi-Fi | Ya (talian dan kedudukan router) |
| 4 | Aircond | Ya |
| 5 | Dapur | Ya |
| 6 | Tab mandi panas | Jarang dalam kondo JB |
| 7 | Mesin basuh atau pengering | Ya |
| 8 | Check-in sendiri | Ya (kunci pintar) |
| 9 | TV | Ya |
| 10 | Pemanggang BBQ | Biasanya kemudahan bangunan |
Bacaan yang jujur: dua penapis teratas dibeli semasa anda beli unit, bukan semasa renovasi. Tiada pakej perabot boleh tambah kolam renang atau petak parkir percuma. Yang renovasi kawal ialah kedudukan 3 hingga 9, dan setiap satu patut ditanda sebelum listing dibuka. Unit JB tanpa mesin basuh, kunci pintar atau aircond di setiap bilik tidur akan hilang daripada carian yang sepatutnya ia menang.
Apa perlu ada di ruang tamu?
- Sofa yang muat semua tetamu, kain yang tahan baju renang basah dan air tumpah (apa yang paling cepat rosak ada dalam 10 barang yang kami tak beli lagi).
- Aircond ikut saiz bilik, alat kawalan jauh di tempat tetap.
- TV pintar atau kotak TV, tidak log masuk akaun peribadi. Tetamu log masuk Netflix sendiri; nota "sila log keluar sebelum pergi" menyelamatkan tetamu seterusnya.
- Nama dan kata laluan Wi-Fi dicetak di sebelah router dan dalam mesej check-in.
- Meja makan dengan kerusi untuk setiap tetamu. Unit enam orang dengan empat kerusi akan dapat ulasan "tempat duduk tak cukup".
- Rak kasut di pintu. Kebanyakan tetamu tempatan buka kasut; tanpa rak, lantai jadi rak.
Apa perlu ada di bilik tidur?
- Pelindung tilam di setiap katil, di bawah cadar. Insurans paling murah untuk satu malam yang teruk.
- Dua bantal setiap tetamu (minimum Airbnb satu; tetamu perasan bezanya).
- Langsir gelap (blackout). Matahari JB naik awal dan langsir nipis tak menahan, ramai tetamu tidur lewat.
- Soket yang berfungsi di kedua-dua belah katil, atau sambungan berUSB. "Tiada tempat cas telefon" memang muncul dalam ulasan.
- Penyangkut baju, sekurang-kurangnya lima setiap tetamu, dan ruang kosong dalam almari.
- Aircond di setiap bilik tidur. Di Malaysia ini bukan pilihan; bilik yang hanya ada kipas hampir tak boleh dijual pada harga penuh.
Apa perlu ada di bilik air?
Di sinilah senarai luar negara paling banyak terlepas.
- Pemanas air di setiap bilik air yang digunakan untuk mandi.
- Paip bidet di sebelah tandas. Ramai tetamu di Malaysia anggap ia mesti ada dan akan sebut jika tiada.
- Sabun tangan, sabun mandi, syampu dalam dispenser dinding yang boleh diisi semula, bukan botol kecil yang habis di tengah penginapan.
- Tisu tandas: sekurang-kurangnya dua gulung simpanan selain yang di pemegang.
- Pengering rambut, dipasang di dinding atau dalam laci.
- Alas kaki dan cangkuk yang cukup untuk tuala basah.
- Tong sampah kecil bertutup.
Apa perlu ada di dapur?
Kebanyakan tetamu JB tidak masak besar, tetapi mereka panaskan makanan, masak air, dan sejukkan minuman.
- Peti sejuk, ketuhar gelombang mikro, cerek elektrik.
- Dapur induksi atau elektrik dengan satu periuk dan satu kuali (tong gas dalam unit jangka pendek ialah satu lagi benda untuk ditukar dan satu lagi risiko).
- Pinggan, mangkuk, cawan, gelas dan sudu garpu untuk semua tetamu, tambah beberapa simpanan.
- Periuk nasi: barang kecil yang ramai tetamu guna.
- Sabun pinggan, span, tisu dapur, beg sampah.
- Air minuman: paip penapis atau dispenser, tetamu tak perlu beli air botol dan kurang plastik ditinggalkan.
Bagaimana dengan dobi dan bahagian lain unit?
- Mesin basuh: kedudukan ke-7 dalam carian tetamu, dan keluarga yang tinggal dua malam memang guna.
- Rak atau ampaian siling, supaya tetamu tidak sidai tuala di pagar balkoni (banyak bangunan tidak benarkan sidai di bahagian luar).
- Seterika dan papan seterika. Tetamu yang hadir kenduri atau urusan kerja akan minta.
- Kunci pintar untuk check-in sendiri (cara satu PIN setiap tempahan berfungsi ada dalam artikel kunci pintar).
- Alat pemadam api dan peti pertolongan cemas, yang Airbnb benarkan ditunjukkan sebagai ciri keselamatan pada listing.
- Sejadah dan pelekat arah kiblat kecil. Mudah, murah, dan tetamu Muslim tak perlu cari arah sendiri.
Barang apa diisi semula setiap tempahan, dan siapa bayar?
Perabot ialah kos sekali. Barang guna habis datang balik setiap kali unit dibersihkan:
| Barang | Kekerapan | Biasanya siapa bayar |
|---|---|---|
| Tisu tandas, sabun, syampu, sabun mandi | Setiap tempahan | Pemilik, sebagai perbelanjaan unit |
| Sabun pinggan, span, beg sampah, tisu dapur | Setiap tempahan atau mingguan | Pemilik |
| Basuh tuala dan cadar | Setiap tempahan | Pemilik, dalam kos pembersihan |
| Kartrij penapis air | Setiap beberapa bulan | Pemilik |
| Ganti gelas pecah dan penyangkut | Bila berlaku | Pemilik, atau deposit tetamu jika ia kerosakan |
Bagaimana semua ini masuk penyata bulanan anda diterangkan baris demi baris dalam kos operasi homestay sebulan. Dalam setiap pelan, tempahan satu malam guna barang yang hampir sama banyak dengan tempahan tiga malam, jadi lebih banyak tempahan satu malam bermakna lebih banyak barang guna habis.
Apa yang boleh dilangkau?
- Berpuluh bantal hiasan. Perlu dibasuh, hilang, dan tak tambah apa-apa pada ulasan.
- Mesin kopi kapsul. Kapsul habis dan tetamu seterusnya salahkan unit. Cerek dan dulang uncang segera sudah cukup.
- Meja kopi kaca dan karpet putih. Sudah diterangkan dalam artikel perabot di atas.
- Poster "peraturan" di setiap dinding. Satu halaman jelas di pintu, selebihnya dalam mesej check-in.
Pemilik beli sendiri, atau serah kepada pasukan renovasi?
Anda boleh beli setiap barang dalam senarai ini sendiri; tiada satu pun perlukan kontraktor. Dua perkara yang pasukan tambah ialah masa (satu penghantaran dan satu hari pemasangan, bukan berulang-alik setiap hujung minggu) dan senarai yang sudah tahu apa yang rosak dan apa yang tetamu adukan. Kami perlu jelaskan: bahagian renovasi kami, Magic Touch, menjual pakej kelengkapan, jadi kami untung jika anda pilih ia. Bandingkan dengan jujur: kos penuh ada dalam kos renovasi homestay dari unit kosong, jadual masa dalam dari ambil kunci sampai tempahan pertama, dan sebelum bayar ansuran akhir guna senarai semak serah terima.
Semakan satu halaman sebelum listing dibuka
- Lima barang asas Airbnb, dengan kuantiti untuk bilangan tetamu maksimum.
- Wi-Fi, aircond di setiap bilik, asas dapur, mesin basuh, kunci pintar, TV semua berfungsi dan ditanda di setiap platform.
- Pemanas air dan paip bidet di setiap bilik air.
- Kerusi, tuala, bantal dan sudu garpu untuk bilangan tetamu maksimum.
- Seterika, pengering rambut, ampaian, rak kasut.
- Alat pemadam api dan peti pertolongan cemas.
- Set kedua cadar dan tuala dalam pusingan.
- Senarai isi semula untuk pembersih, supaya barang guna habis disemak setiap kali.
Jika anda lebih suka serahkan senarai ini kepada pasukan yang melengkapkan dan menyediakan unit homestay di Johor Bahru, lihat apa yang Magic Touch sediakan.