Jawapan ringkas: dalam homestay di Johor Bahru, barang yang paling awal rosak ialah katil papan serpai (particle board), meja permukaan kaca, sofa fabrik warna cerah, tilam tanpa pelindung, almari pintu gelongsor, set shower pegang tangan, cerek dan periuk nasi paling murah, langsir eyelet, ampaian lipat dan hiasan yang tidak dipasang tetap. Di bawah kami terangkan bagaimana ia rosak, kenapa lebih cepat rosak berbanding di rumah sendiri, dan apa yang kami tetapkan sebagai ganti selepas melengkapkan dan membaiki 100 lebih unit.
Kenapa perabot homestay lebih cepat rosak berbanding perabot di rumah?
Perabot di rumah sendiri hanya berdepan satu keluarga yang tahu laci mana yang sangkut. Perabot homestay berdepan kumpulan baru setiap beberapa hari yang tak tahu, tak ambil peduli, dan tak akan beritahu anda. Empat perkara berlaku yang tak pernah berlaku di rumah:
- Pusing ganti. Setiap check-out bermakna pembersih mengalih kerusi, membuka cadar, mengelap setiap permukaan dengan bahan pencuci kuat, dan buat semuanya dengan cepat. Meja yang dilap dua kali seminggu di rumah, dilap dua ratus kali setahun dalam homestay.
- Orang asing guna cara salah. Tetamu duduk atas lengan sofa, pijak kerusi makan untuk capai aircond, sangkut tuala basah di pintu almari, heret bagasi atas lantai. Tiada siapa buat dengan niat jahat. Tapi semuanya terkumpul.
- Tiada siapa lapor benda kecil. Tetamu tak akan beritahu anda papan katil retak pada malam kedua. Tetamu seterusnya jumpa katil melendut dan tulis dalam ulasan.
- Iklim. Johor Bahru panas dan lembap sepanjang tahun. Dalam unit yang tertutup antara tempahan, dengan aircond dimatikan, kelembapan itu terus masuk ke kayu, fabrik dan span.
Hasilnya, bajet perabot homestay bukan perbelanjaan sekali. Ia jadual penggantian. Soalannya bukan "apa yang nampak cantik hari pertama" tetapi "apa yang masih elok selepas dua tahun orang asing dan pembersih".
Apa yang paling cepat rosak dalam homestay JB, dan apa kami beli sebagai ganti?
Ini senarai yang kami beri kepada pemilik sebelum setup. Ia datang daripada kerja baiki yang pasukan kami betul-betul dipanggil untuk buat, bukan daripada katalog perabot.
| # | Apa yang rosak | Bagaimana ia rosak | Apa kami tetapkan sebagai ganti |
|---|---|---|---|
| 1 | Rangka katil papan serpai dengan papan nipis | Papan retak atau tergelincir; rasuk tengah patah; rangka berbunyi dan tetamu tulis "katil rosak" | Rangka kayu pepejal atau besi, papan sekurang-kurangnya 9 cm lebar, kaki tengah, dan rangka yang tak perlu diketatkan dengan kunci Allen setiap bulan |
| 2 | Meja makan atau meja kopi permukaan kaca | Sumbing di penjuru, calar daripada kunci dan beg, dan sekali ia pecah ia jadi insiden keselamatan | Kayu pepejal, laminat atas papan lapis, atau batu sinter; bucu bulat jika ada kanak-kanak |
| 3 | Sofa fabrik warna cerah | Kesan kotor yang pembersih tak dapat buang dalam pusing ganti dua jam; sarung kusyen tak boleh ditanggalkan | Sarung boleh tanggal dan boleh basuh mesin dalam warna sederhana; atau kulit tiruan yang dilap terus bersih, dengan satu set sarung ganti dalam loker pemilik |
| 4 | Tilam tanpa pelindung | Tumpahan dan peluh terus masuk span; satu malam buruk dan tilam berbau selamanya | Pelindung kalis air dan bernafas pada setiap katil dari hari pertama, dengan satu ganti dalam unit supaya pembersih boleh tukar dan basuh |
| 5 | Pintu almari gelongsor | Pintu terkeluar dari landasan, cermin retak, landasan bengkok bila tetamu paksa | Pintu engsel, atau tiada pintu langsung: satu batang penyangkut dengan penyangkut baju ialah apa yang kebanyakan tetamu pendek sebenarnya guna |
| 6 | Set shower pegang tangan dengan hos plastik | Hos pecah, cangkuk patah dari dinding, kepala tersumbat dengan air paip JB | Hos jalinan keluli tahan karat, kepala dipasang pada dinding bila boleh, dan shower tangan diskru ke dinding, bukan dilekat |
| 7 | Cerek dan periuk nasi paling murah | Elemen rosak, penutup retak, dan cerek mati pukul 11 malam ialah ulasan satu bintang yang sedang dibuat | Cerek keluli tahan karat kelas sederhana dengan auto-mati; periuk nasi dengan periuk dalam yang boleh ditanggalkan dan dibasuh; satu cerek ganti dalam stor setiap bangunan |
| 8 | Langsir eyelet pada rod nipis | Rod melentur di tengah, pendakap tercabut dari plaster, eyelet koyak | Landasan siling dengan lapisan gelap; langsir dipotong supaya tak mencecah lantai dan tersedut vakum |
| 9 | Ampaian baju lipat | Bengkok, runtuh, dan ditinggal di balkoni sampai berkarat | Tali ampaian tarik balik yang dipasang di dinding atau siling balkoni, tidak menghalang laluan pembersih |
| 10 | Hiasan yang tidak dipasang tetap | Pasu, bingkai dan lampu terlanggar, pecah, dan kadang-kadang dibawa pulang | Lebih sedikit barang, setiap satu diskru atau dilekat; hiasan dinding digantung pada pemasangan betul; lampu dengan tapak berpemberat |
Dua perkara untuk diperhatikan. Pertama, hampir tiada satu pun dalam senarai ini mahal untuk dibuat betul. Pelindung tilam dan satu set sarung ganti berharga sangat kecil berbanding harga satu tilam. Kedua, separuh daripada item bukan tentang perabot itu sendiri tetapi tentang apa yang pembersih boleh buat dalam pusing ganti dua jam. Jika kesan kotor perlukan pencuci profesional, ia akan ada untuk tetamu seterusnya.
Apa yang iklim Malaysia buat pada perabot homestay?
Panduan "perabot Airbnb" dari luar negara bercakap tentang rangka kayu keras dan fabrik berprestasi tinggi. Mereka tak sebut kulat, sebab penulisnya tak tinggal di tempat yang lembap sepanjang tahun. Di Johor Bahru, kelembapan ialah pembunuh senyap unit berperabot, dan ia paling kuat menyerang unit yang kosong dengan aircond dimatikan antara tempahan.
- Almari dan laci. Almari tertutup dalam bilik tertutup tumbuh kulat pada panel belakang dan pada apa saja yang tetamu terakhir tinggalkan. Kami tanggalkan pintu almari atau biar terbuka sedikit, dan letak penyerap lembapan dalam setiap kabinet tertutup, ditukar oleh pembersih mengikut jadual.
- Tilam dan sofa. Span menyimpan lembapan. Tilam atas lantai atau atas tapak pejal tanpa aliran udara akan berbau dalam beberapa bulan. Kami guna tapak berpapan dan tak pernah letak tilam terus atas pelantar.
- Kayu. Meja dan pintu kayu pepejal mengembang dan sangkut pada musim hujan. Laminat atas papan lapis kurang bergerak berbanding kayu pepejal di sini, dan itu satu sebab kami tak automatik tetapkan "kayu pepejal" seperti panduan luar negara.
- Logam. Apa saja di balkoni, dan apa saja dekat tingkap yang dibiar terbuka, berkarat. Ampaian dan kerusi balkoni yang pertama pergi. Aluminium bersalut serbuk tahan; keluli murah tak tahan.
- Aircond. Bukan perabot, tapi aduan paling kerap yang kami uruskan. Unit yang tak diservis mengikut jadual menitis ke lantai, kemudian ke perabot di bawahnya. Servis sebelum tetamu beritahu anda.
Jika anda setup unit dari kosong, pilihan renovasi juga penting di sini: kemasan lantai, ke mana air aircond disalir, sama ada bilik air ada skrin shower betul. Kami dah tulis bahagian kos itu dalam kos renovasi homestay di Johor Bahru. Artikel ini tentang apa yang masuk selepas itu.
Di mana pemilik homestay patut belanja lebih, dan di mana boleh jimat?
Jawapan jujurnya, duit patut pergi ke tempat badan tetamu sentuh dan tempat kerosakan menyebabkan tempahan hilang.
Belanja lebih untuk:
- Katil dan tilam. Itulah yang ulasan tulis.
- Kunci. Kunci pintar yang rosak kunci tetamu di luar tengah malam dan kos anda satu perjalanan, satu ulasan buruk, kadang-kadang bayaran balik.
- Aircond dan servisnya. Lihat di atas.
- Sistem sarung sofa. Bukan sofa itu sendiri; sarungnya.
- Langsir. Gelap sepenuhnya dan landasan yang tahan.
Belanja kurang untuk:
- Barang hiasan. Tiga barang bagus lebih baik daripada dua belas barang kecil, dan dua belas barang kecil ialah dua belas benda untuk pecah dan berhabuk.
- Kerusi makan melebihi bilangan tetamu. Empat kerusi kukuh, bukan enam yang goyang.
- "Set" dapur. Tetamu masak mi segera dan panaskan makanan bungkus. Cerek yang baik, satu periuk, satu kuali, satu microwave dan pinggan cukup untuk bilangan tetamu ialah senarai sebenar.
- Bahagian dalam almari. Satu batang dan enam penyangkut. Tiada siapa buka bagasi untuk dua malam.
Ini juga sebabnya kami tak tolak setiap pemilik ke gred setup paling tinggi. Unit yang jual melalui gambar perlukan duit pada katil, pencahayaan, langsir dan kunci. Ia tak perlukan satu dinding kabinet binaan yang tetamu dua malam tak pernah buka.
Apa berlaku bila sesuatu rosak selepas serahan?
Perabot tetap akan rosak. Beza antara unit yang diurus dan unit yang diurus sendiri ialah apa yang berlaku selepas itu.
Dalam unit kami, pembersih yang jumpa papan katil patah, hos pecah atau sarung bernoda merekodkannya semasa check-out, dan ia jadi kerja baiki untuk pasukan Handyman, dengan unit ditanda supaya tempahan seterusnya dilindungi jika kerosakan itu serius. Kami dah tulis seluruh rantaian itu dalam cara kami agih kerja baiki 100 unit. Untuk artikel ini, maksudnya lebih mudah: apa yang anda beli menentukan berapa kerap rantaian itu berjalan. Setiap item dalam jadual di atas ialah benda yang menghasilkan kerja berulang sehingga kami tukar spesifikasi.
Untuk unit yang kami setup melalui Magic Touch, kecacatan dalam tempoh jaminan dibaiki oleh pasukan yang sama yang buat kerja itu, dan pasukan Handyman ambil alih selepas itu. Senarai spesifikasi dalam artikel ini ialah apa yang pasukan itu minta kami ubah.
Adakah beli "gred hotel" sebenarnya lebih mahal?
Di awal, ya, untuk beberapa item. Rangka katil yang betul, landasan siling dan hos shower jalinan masing-masing lebih mahal daripada pilihan paling murah di rak. Untuk keseluruhan setup, bezanya kecil, sebab item mahal dalam setup homestay ialah tilam, sofa, peralatan elektrik dan aircond, dan untuk itu kami tak suruh anda beli yang paling atas. Kami suruh anda beli pelindung, sarung boleh basuh dan jadual servis.
Apa yang kami tak dapat beri ialah angka kemas "balik modal dalam N bulan" untuk ketahanan, seperti yang kami boleh beri untuk renovasi itu sendiri. Kami tidak merekod kos penggantian setiap unit dalam bentuk yang boleh kami terbitkan, dan apa-apa angka yang kami sebut hanya rekaan. Apa yang kami boleh kata ialah sepuluh item di atas ialah yang asyik muncul balik dalam kerja baiki, dan selepas kami tukar spesifikasi ia berhenti.
Satu perkara untuk berterus terang. Setup asas gaya hotel dengan bajet ketat akan perlukan penggantian lebih awal berbanding setup gred sederhana. Jika bajet ketat, belanja mengikut susunan di atas dan terima yang hiasan akan kurang. Kurang hiasan tetap cantik dalam gambar. Rosak tidak.
Senarai semak: apa yang perlu diperiksa sebelum tetamu pertama
- Setiap katil: duduk di penjuru, lantun sekali, periksa kaki tengah dan pastikan papan dipasang tetap, bukan longgar.
- Setiap tilam: pelindung dipasang, ganti ada dalam unit.
- Sofa: tanggalkan sarung dan pasang balik sekali, untuk sahkan ia boleh ditanggalkan dan zip berfungsi.
- Almari: pintu ditanggalkan atau buka dengan lancar; penyerap lembapan di dalam.
- Shower: hos jalinan, kepala dipasang pada dinding, saliran lancar.
- Dapur: cerek mendidih dan mati sendiri; periuk dalam periuk nasi boleh dikeluarkan; satu setiap satu, ganti dalam stor.
- Langsir: landasan diskru ke konkrit atau angkur betul, bukan plaster; lapisan gelap tutup sepenuhnya.
- Balkoni: tiada yang berkarat, tiada yang lipat.
- Hiasan: tolak setiap satu. Jika bergerak, pasang tetap atau buang.
- Aircond: diservis, saliran diperiksa, alat kawalan jauh dalam unit, bateri ganti dalam loker pemilik.
Nota tentang peraturan dan liabiliti: peraturan pengurusan bangunan tentang renovasi, penggunaan balkoni dan keselamatan kebakaran berbeza mengikut kondo, dan perabot yang menyebabkan kecederaan boleh jadi liabiliti pemilik. Semak undang-undang kecil bangunan anda dan insurans anda sebelum memuktamadkan setup. Artikel ini menerangkan amalan kami sendiri dan bukan nasihat undang-undang atau profesional.
Langkah seterusnya
Jika anda melengkapkan unit di Johor Bahru untuk penginapan pendek, spesifikasi di atas ialah apa yang kami bina ke dalam setiap setup Magic Touch. Hantar butiran unit dan kami akan aturkan lawatan tapak di /magictouch.