Jawapan ringkas: e-invois homestay Malaysia hanya wajib apabila jualan tahunan perniagaan anda melepasi had, yang LHDN naikkan kepada RM3 juta mulai 1 September 2026. Kebanyakan pengusaha homestay berada di bawah had itu. Namun tetamu tetap minta invois untuk tuntutan, jadi anda perlukan cara yang kemas untuk mengeluarkannya.
Kami mengurus 100 lebih unit homestay di Johor Bahru dan Desaru, dan kami bina sendiri sistem yang kami guna, AntlerHub, yang kini dijual kepada pengusaha lain. Jadi baca ini sebagai pengusaha yang menerangkan aliran kerja sebenar, bukan nasihat cukai. Di mana peraturan tidak jelas, kami tulis begitu dan minta anda semak dengan LHDN atau ejen cukai.
Adakah pengusaha homestay di Malaysia wajib keluarkan e-invois?
Ia bergantung pada jualan tahunan perniagaan anda, bukan sama ada anda menyewakan bilik.
| Keadaan anda | Apa peraturan kata (November 2026) |
|---|---|
| Jualan tahunan bawah RM3 juta | Tidak wajib laksana e-invois. LHDN umum had baharu pada 30 Ogos 2026, berkuat kuasa 1 September 2026, dan kata lebih 1.1 juta perniagaan layak (The Star, 30 Ogos 2026) |
| Bawah RM3 juta, tetapi dalam satu kumpulan | Panduan pengamal kata pengecualian tidak terpakai jika syarikat berkaitan, syarikat induk atau usaha sama mencapai RM3 juta atau lebih. Tanya ejen cukai cara kumpulan anda dikira |
| RM3 juta ke atas | Wajib. Panduan pihak ketiga melaporkan tempoh kelonggaran fasa kemudian hingga 31 Disember 2027; semak jadual LHDN sendiri |
| Dikecualikan tetapi mahu sertai secara sukarela | Dibenarkan dan digalakkan oleh LHDN |
Dua amaran. Pertama, had ini sudah berubah dua kali dalam kurang setahun (RM500,000, kemudian RM1 juta, kemudian RM3 juta), jadi semak setiap tahun dan jangan bergantung pada artikel lama, termasuk yang ini. Kedua, had dikira pada jualan perniagaan anda. Pengusaha yang mengurus unit orang lain dan merekod seluruh sewa bilik sebagai hasil mungkin mengira jauh lebih besar daripada yuran sendiri. Cara hasil dikira ialah soalan untuk akauntan, bukan untuk perisian.
Cukai pelancongan ialah perkara berasingan. Airbnb dan platform seumpamanya mengutip cukai pelancongan RM10 semalam untuk tempahan yang mereka urus; lihat cukai pelancongan Airbnb Malaysia. Soal pendaftaran ada dalam perlu daftar SSM untuk homestay.
Peraturan e-invois mana yang benar-benar kena pada homestay?
Jika anda dalam mandat, lima peraturan ini yang ditemui setiap hari:
| Peraturan | Maksudnya untuk homestay |
|---|---|
| e-Invois disatukan | Tetamu yang tidak minta invois boleh digabung dalam satu e-invois bulanan menggunakan TIN orang awam EI00000000010, dihantar dalam 7 hari selepas hujung bulan (menurut panduan) |
| Peraturan RM10,000 sekali transaksi | Mulai 1 Januari 2026, transaksi tunggal melebihi RM10,000 perlu e-invois sendiri. Penginapan panjang, kumpulan atau tempahan syarikat boleh melepasinya |
| Tetamu minta invois | Tetamu itu perlu e-invois individu dengan butiran sendiri, bukan yang disatukan |
| Tempoh 72 jam | e-Invois yang disahkan boleh dibatalkan dalam 72 jam. Selepas itu, betulkan dengan nota kredit, bukan padam |
| Penalti | Setiap kegagalan ialah kesalahan di bawah seksyen 120(1)(d) Akta Cukai Pendapatan, RM200 hingga RM20,000 atau penjara hingga enam bulan, menurut ringkasan panduan |
Kami tidak jumpa panduan LHDN yang menyebut homestay atau sewaan jangka pendek secara khusus, atau yang kata penginapan tidak boleh disatukan langsung. Jika perniagaan anda bergantung pada jawapan itu, dapatkan secara bertulis daripada ejen cukai.
Kenapa tetamu minta invois daripada homestay?
Hampir selalu untuk tuntutan perbelanjaan: jurutera dari Singapura untuk projek dua minggu, satu pasukan melawat tapak, keluarga yang pindah ditanggung syarikat. Ini menentukan invois dialamatkan kepada siapa: selalunya majikan, bukan orang yang tidur di bilik.
Di sinilah kebanyakan invois homestay silap. Pengusaha taip nama tetamu, tuntutan ditolak kerana sepatutnya nama syarikat, dan invois perlu dibuat semula. Bila e-invois dihidupkan, buat semula tidak lagi percuma: selepas 72 jam ia perlukan nota kredit.
Bagaimana sistem kami urus permintaan invois tetamu?
Setiap tetamu dapat pautan portal untuk penginapan mereka. Satu petak di situ ialah "Minta invois". Ini cara ia berfungsi, diambil daripada kod kami sendiri, bukan senarai ciri:
- Langkah 1, bil kepada. Borang diisi awal daripada butiran portal tetamu, tetapi setiap ruang boleh diubah kerana bil selalunya kepada majikan.
- Lima jenis pihak. Individu Malaysia, syarikat Malaysia, individu asing, syarikat asing, orang dikecualikan. Setiap jenis hanya tawar jenis ID yang ia boleh ada: syarikat Malaysia hanya nombor pendaftaran, individu asing hanya pasport. Borang yang benarkan gabungan mustahil akan gagal kemudian, selepas tetamu sudah pulang.
- Disemak sebelum Sahkan. Setiap had yang sistem perakaunan kami (Bukku) kuatkuasakan disemak dalam pelayar, dengan contoh jawapan di sebelah ruang. Kes sebenar mengajar kami: seorang tetamu menaip nombor syarikat seperti tercetak pada kepala surat, nombor SSM baharu 12 digit dengan nombor lama dalam kurungan. Sistem perakaunan menolaknya, permintaan tersangkut, dan tiada siapa perasan selama dua hari. Kini borang mengenal nombor baharu, minta tetamu sahkan untuk buang nombor lama, baru dihantar.
- Nombor cukai pilihan. Jika tetamu menaip TIN yang bukan 11 hingga 14 aksara, ia ditinggalkan supaya seluruh invois tidak gagal.
- Langkah 2, ringkasan, kemudian Sahkan. Selepas Sahkan permintaan dikunci, kerana invois mendapat nombor dokumen sebenar sebaik dibuat dan tidak boleh diedit, hanya dibatalkan dan dikeluarkan semula.
- Langkah 3, invois. Dikeluarkan serta-merta, jadi tetamu tidak menunggu orang pejabat.
Jika sistem perakaunan menolak data tetamu sendiri, permintaan dikembalikan kepada tetamu dengan ruang yang ditolak ditanda, dan mereka hantar semula. Jika gagal kerana sebab kami (tamat masa, bayaran sedang dipos ketika itu), tetamu nampak "sedang disediakan", sistem cuba semula setiap 15 minit sehingga 14 hari, dan selepas sejam ia dilaporkan kepada pasukan kami sebagai tugasan.
Satu lagi butiran penting pada dokumen cukai: nama sama dengan nombor ID berbeza dianggap pihak berbeza, dan individu dengan syarikat tidak pernah digabung. Tetamu yang bil diri sendiri sekali dan majikannya kali berikutnya dapat dua invois yang betul, bukan satu yang salah.
Apa patut ditulis pada invois tempahan Airbnb atau Agoda?
Bahagian ini hampir tiada orang terangkan. Apabila tetamu tempah melalui platform, anda tidak nampak berapa tetamu bayar. Platform mengenakan yuran perkhidmatan tetamu sendiri, menyimpannya, dan tidak beritahu anda jumlahnya.
Jadi invois kami untuk tempahan OTA menyatakan penginapan seperti ia sampai kepada kami:
| Baris | Jumlah |
|---|---|
| Penginapan, tarikh dan bilangan malam | Caj bilik yang platform bil bagi pihak kami, sebelum komisennya |
| Tolak: komisen platform | Ditunjuk sebagai baris sendiri, jika platform melaporkannya |
| Nota pada invois | Caj bilik bukan jumlah yang anda bayar kepada platform; yuran perkhidmatan tetamu platform tidak didedahkan kepada kami; semak resit platform untuk jumlah penuh |
Jika platform langsung tidak melaporkan komisen, invois hanya menyatakan jumlah yang kami terima dan berkata begitu. Kurang cantik daripada nombor bulat, tetapi ia tidak pernah bercanggah dengan resit tetamu tanpa penjelasan.
Tarikh invois ialah tarikh tempahan jika kami ada. Jika kami hanya tahu hari tempahan ditarik dari saluran, skrin menyatakan tarikh itu ganti, bukan mencetaknya seolah-olah tepat.
Bagaimana dengan tempahan terus?
Tempahan terus tiada platform di tengah, jadi invois ialah apa yang tetamu bayar kepada kami, tanpa ayat tentang komisen. Sistem kami mengeluarkan invois tunai untuk setiap tempahan terus yang dibayar, sama ada diminta atau tidak, kerana bayaran itu memang perlu direkod. Jika tetamu kemudian minta invois atas nama syarikat, invois itu dikeluarkan semula kepada bil baharu. Kenalan baharu disemak dahulu, jadi nombor syarikat yang ditolak tidak boleh meninggalkan penginapan itu tanpa invois langsung.
Cara wang tempahan terus bergerak ada dalam padanan bayaran OTA dan cara penyata pemilik tutup bulan.
Adakah deposit keselamatan perlu e-invois?
Deposit yang boleh dipulangkan bukan jualan, jadi sistem kami merekodnya tanpa cukai perkhidmatan dan tiada apa untuk MyInvois. Deposit yang dirampas lain: sebaik anda simpan, ia hasil, jadi dokumen itu ditanda untuk ke MyInvois apabila syarikat menghidupkan e-invois. Jika anda urus deposit secara manual, inilah baris yang orang terlepas.
Sebelum sistem kami membatalkan atau mengubah dokumen perakaunan, ia semak dua perkara: sama ada dokumen sudah dihantar ke LHDN lebih 72 jam lalu, dan sama ada tempoh perakaunan dikunci. Jika salah satu benar, ia berhenti dan minta anda keluarkan nota kredit, bukan mengubah separuh sesuatu yang tidak boleh ditarik balik.
Di mana sistem kami lebih lemah?
- Bukku sahaja. Invois tetamu dikeluarkan dalam Bukku. Jika anda guna sistem perakaunan lain, portal menunjukkan "hubungi kami" dan bukan borang. Sistem lain belum disokong sepenuhnya untuk ini.
- Kami tidak hantar ke LHDN sendiri. AntlerHub cipta invois dalam Bukku; sama ada ia ke MyInvois bergantung pada tetapan e-invois Bukku anda.
- Invois OTA tidak boleh tunjuk jumlah penuh tetamu, kerana platform tidak beri kepada kami.
- Peraturan di atas ialah apa yang kami baca pada November 2026. Kami bukan ejen cukai anda.
Apa patut anda buat bulan ini?
- Semak jualan tahunan anda dengan garis RM3 juta, dan tanya ejen cara unit yang diurus dan syarikat berkaitan dikira.
- Tetapkan satu cara mengeluarkan invois tetamu, dan siapa semak bil kepada sebelum muktamad.
- Minta orang yang urus tempahan menanda penginapan melebihi RM10,000.
- Pastikan deposit yang dirampas direkod sebagai hasil.
- Jika anda membeli perisian, minta vendor tunjuk satu permintaan invois tetamu dari mula hingga akhir, termasuk apa berlaku jika nombor syarikat salah. Harga AntlerHub ikut unit di halaman harga.
Artikel ini maklumat umum, bukan nasihat cukai. Semak peraturan terkini di laman MyInvois LHDN atau dengan ejen cukai anda.