Jawapan ringkas: Beza sebenar antara co-host Airbnb dan syarikat pengurusan bukan siapa yang mencuci, tetapi listing itu di akaun siapa. Dengan co-host, listing, review dan bayaran kekal di akaun anda. Di akaun syarikat, review tertinggal bila anda tukar syarikat. Kira-kira lapan daripada sepuluh unit urusan syarikat di Johor Bahru berada di akaun syarikat.
Kami menguruskan lebih 100 unit homestay di Johor Bahru dan Desaru. Kebanyakan artikel tentang "co-host Airbnb" ialah halaman bantuan Airbnb sendiri dan tulisan syarikat perisian luar negara yang menerangkan apa co-host boleh buat. Kami tidak jumpa satu pun yang guna angka sebenar Malaysia untuk beritahu pemilik perkara yang kurang selesa: di Johor Bahru, syarikat pengurusan yang anda jumpa kemungkinan besar tidak bekerja sebagai co-host anda, dan itu mengubah apa yang anda miliki. Artikel ini menerangkannya.
Apa itu co-host Airbnb?
Co-host ialah akaun kedua yang pemilik tambah ke dalam listing Airbnb miliknya sendiri. Listing tetap milik akaun pemilik (Airbnb panggil listing owner). Co-host log masuk dengan akaun sendiri dan membantu balas mesej, kemas kini kalendar, tetapkan harga dan urus tempahan. Satu listing rumah boleh ada sehingga 10 co-host (artikel bantuan Airbnb 1243).
Syarikat pengurusan boleh jalankan unit anda di Airbnb dengan dua cara:
- Model co-host: listing di akaun anda, syarikat ditambah sebagai co-host.
- Model akaun syarikat: syarikat senaraikan unit anda di akaunnya sendiri. Akaun anda langsung tidak terlibat.
Kedua-duanya sah dan biasa. Hasilnya sangat berbeza.
Apa co-host boleh buat, dan apa yang tidak boleh?
Airbnb beri co-host tiga tahap akses. Pemilik yang pilih dan boleh tukar bila-bila masa (artikel bantuan 1534):
| Tindakan | Akses penuh | Kalendar dan mesej | Kalendar sahaja |
|---|---|---|---|
| Ubah tajuk, penerangan, gambar listing | Ya | Tidak | Tidak |
| Ubah kalendar dan harga | Ya | Tidak | Tidak |
| Mesej tetamu | Ya | Ya | Tidak |
| Terima atau tolak tempahan | Ya | Tidak | Tidak |
| Terima bayaran co-host | Ya | Ya | Ya |
| Lihat sejarah pendapatan dan bayaran | Ya | Tidak | Tidak |
| Tambah atau buang co-host lain | Ya | Tidak | Tidak |
| Tukar kaedah bayaran (akaun bank) | Tidak | Tidak | Tidak |
Baris terakhir paling penting. Tiada co-host, pada tahap mana pun, boleh tukar akaun bank penerimaan anda, dan hanya pemilik listing boleh tetapkan berapa co-host dibayar. Syarikat yang uruskan semuanya biasanya akan minta akses penuh.
Berapa banyak listing di Johor Bahru guna model co-host?
Daripada halaman syarikat pengurusan Johor Bahru oleh AirROI, dikemas kini 4 November 2026, meliputi 12 bulan hingga Oktober 2026:
| Perkara | Angka |
|---|---|
| Listing Airbnb aktif di Johor Bahru | 5,380 |
| Listing yang ada sekurang-kurangnya seorang co-host | 51% |
| Unit yang diurus syarikat sepanjang tahun | 857 |
| Daripada itu, di akaun pemilik dengan syarikat sebagai co-host | 165 (19%) |
Jadi separuh listing di Johor Bahru ada co-host, tetapi ramai daripadanya ahli keluarga, kawan, tukang cuci atau pasukan kecil. Bagi unit yang diurus syarikat pengurusan sepanjang tahun, kira-kira lapan daripada sepuluh berada di akaun syarikat sendiri. Seluruh Malaysia bercampur: daripada 100 syarikat teratas dalam senarai AirROI, 38 kebanyakannya bekerja sebagai co-host di listing pemilik, manakala 33 menjalankan sekurang-kurangnya 95% di akaun sendiri.
AirROI sendiri ingatkan bahawa angka ini ialah angka minimum. Akaun dengan kurang lima listing tidak dikira, hanya Airbnb yang diliputi, dan rekod co-host setahun lalu tidak lengkap.
Apa beza dua model ini?
| Akaun anda, syarikat sebagai co-host | Akaun syarikat sendiri | |
|---|---|---|
| Siapa pemilik listing dan review | Anda | Syarikat |
| Tukar syarikat | Buang co-host lama, tambah yang baru. Listing, URL dan review kekal | Listing lama kekal dengan syarikat lama. Yang baru mula dengan sifar review |
| Airbnb bayar ke akaun siapa dahulu | Anda (bahagian syarikat diurus berasingan) | Syarikat, kemudian dibayar kepada anda melalui penyata bulanan |
| Anda nampak setiap tempahan? | Ya | Anda nampak apa yang ada dalam penyata |
| Jika akaun digantung | Hanya unit anda terjejas | Semua unit di akaun itu, termasuk unit anda |
| Kerja untuk anda | Buka akaun, sahkan identiti, masukkan akaun bank | Hampir tiada |
| Kebaikan untuk syarikat | Sedikit | Satu akaun untuk harga dan balasan, review terkumpul |
Model akaun syarikat bukan penipuan. Unit baharu boleh "pinjam" review dan keterlihatan akaun syarikat, jadi bulan-bulan pertama selalunya lebih cepat, dan anda tidak perlu sentuh apa-apa tetapan. Harganya: sebanyak mana pun review baik unit anda kumpul, ia bukan milik anda. Seperti dalam panduan tukar syarikat kami, review tidak berpindah antara akaun (tukar syarikat pengurusan homestay).
Bagaimana bayaran co-host dibahagi?
Airbnb ada fungsi bayaran co-host terbina dengan empat pilihan (artikel bantuan 3389): yuran pembersihan sahaja, yuran pembersihan campur peratus, peratus dengan atau tanpa yuran pembersihan, atau jumlah tetap setiap tempahan. Pemilik hantar cadangan dan co-host ada 14 hari untuk sahkan. Asasnya ialah pendapatan berpotensi tuan rumah: harga semalam darab bilangan malam, campur yuran pembersihan dan caj lain, tolak yuran perkhidmatan tuan rumah dan cukai.
Airbnb juga menyatakan ada had mengikut wilayah, bergantung di mana pemilik, co-host dan listing berada. Kami tidak dapat sahkan sama ada fungsi ini dibuka sepenuhnya di Malaysia. Jika tidak, cara biasa ialah semua bayaran masuk ke akaun anda dan syarikat keluarkan invois setiap bulan.
Contoh, bukan sebut harga: tempahan dua malam pada RM250 semalam campur yuran pembersihan RM70 berjumlah RM570. Yuran perkhidmatan tuan rumah 15.5% ialah RM88.35, jadi pendapatan berpotensi tuan rumah ialah RM481.65.
| Cara bahagi (contoh) | Co-host dapat | Anda dapat | Siapa bayar pembersihan |
|---|---|---|---|
| 10% pendapatan, termasuk yuran pembersihan | RM48.17 | RM433.48 | Anda bayar RM70 berasingan |
| Yuran pembersihan RM70 + 10% baki | RM111.17 | RM370.48 | Co-host bayar dari RM70 itu |
| Tetap RM100 setiap tempahan | RM100.00 | RM381.65 | Ikut persetujuan |
Guna kaedah yang sama pada tempahan anda sendiri. Kiraan sebenar Airbnb ialah apa yang ditunjukkan dalam akaun anda.
Bila model co-host sesuai, dan bila akaun syarikat sudah memadai?
Model co-host sesuai jika:
- anda mahu buat homestay bertahun-tahun dan review ialah aset (bila jual unit atau tukar syarikat, lihat jual unit homestay);
- anda mahu nampak setiap tempahan dan mahu Airbnb bayar anda dahulu;
- anda sanggup buka dan sahkan akaun sendiri.
Akaun syarikat memadai jika:
- unit baharu dengan sifar review dan anda mahu tempahan lebih cepat;
- anda langsung tidak mahu sentuh tetapan platform;
- anda percaya penyata syarikat itu (ini cara menyemaknya).
Apa pun pilihan anda, Booking.com dan Agoda ada cara penyenaraian sendiri, dan artikel ini hanya tentang Airbnb (perbandingan tiga platform dalam Airbnb vs Booking.com vs Agoda untuk pemilik). Jika syarikat menyelaraskan kalendar melalui channel manager, sambungan itu biasanya perlu melalui akaun anda. Jika anda sendiri putuskan sambungan, kalendar berhenti diselaraskan dan risiko tempahan bertindih timbul.
Lima soalan apa perlu ditanya kepada syarikat pengurusan sebelum tandatangan?
- Unit saya akan berada di akaun siapa? Tanya berasingan untuk setiap platform.
- Jika di akaun saya, tahap akses apa yang anda perlukan? Adakah anda akan sentuh akaun bank penerimaan saya? (Di Airbnb, memang tidak boleh.)
- Jika di akaun anda, apa jadi pada listing bila saya keluar? Adakah saya dapat gambar dan penerangan?
- Airbnb bayar ke akaun siapa dahulu, dan berapa cepat saya dibayar?
- Jika platform gantung atau hadkan akaun, apa jadi pada tempahan saya?
Masukkan jawapan ke dalam kontrak, bukan sekadar perbualan. Klausa lain ada dalam 12 klausa perlu semak sebelum tandatangan.
Model mana yang kami guna?
Terus terang: kebanyakan unit yang kami urus berada di akaun syarikat kami. Ia memudahkan kami: satu tempat untuk harga dan balasan, dan unit baharu bermula lebih cepat. Keburukan untuk anda juga nyata: jika anda keluar, review tertinggal.
Jika review di atas nama anda sendiri penting, tanya kami sebelum tandatangan sama ada unit anda boleh dijalankan di akaun anda dengan kami sebagai co-host, dan masukkan jawapan ke dalam kontrak. Tanya lima soalan yang sama kepada setiap syarikat, termasuk kami (cara membandingkan: cara pilih syarikat pengurusan Airbnb Johor Bahru).
Artikel ini maklumat umum, bukan nasihat undang-undang atau cukai. Atas nama siapa pendapatan itu diterima memberi kesan kepada cukai anda, jadi rujuk akauntan anda.
Jika mahu berbincang model mana sesuai untuk unit anda, tinggalkan butiran di pertanyaan pemilik.