Pemilik pun ada pautan rujukan — hantar pautan tempahan terus unit sendiri kepada rakan, siapa sebenarnya bayar 5% dan RM20 itu? (kiraan tiga pelan)

Jawapan ringkas: ya, setiap akaun portal pemilik Antlerzone ada pautan Refer & earn yang sama dengan tetamu. Rakan yang tempah melalui pautan itu dapat RM20 potongan untuk tempahan terus pertama bernilai RM150 ke atas; anda dapat 5% daripada harga bilik yang rakan bayar, dikira pada hari check-in dan dimasukkan ke bank selepas cukup RM50. Yang tidak dijelaskan di halaman daftar: bila tempahan itu untuk unit anda sendiri, RM20 itu ditolak daripada hasil unit anda dan 5% itu muncul sebagai baris Referral Commission dalam laporan pemilik anda sendiri. Jadi berapa yang anda benar-benar untung bergantung pada pelan yang anda tandatangan. Kiraannya di bawah.

Di mana pemilik jumpa pautan rujukan ini?

Buka menu portal pemilik dan tekan Refer & earn. Halaman yang terbuka ialah halaman yang sama digunakan tetamu, kerana pautan itu milik akaun portal anda, bukan milik peranan "pemilik". Kod rujukan enam aksara, kekal seumur hidup, dan pautannya begini: portal.antlerzone.com/booking?ref=XXXXXX.

Untuk terus menghala ke unit anda sendiri, tekan butang kongsi di halaman itu — sistem akan sertakan unit anda, dan boleh isi tarikh check-in dan check-out sekali. Rakan yang tekan terus sampai ke halaman tempahan unit anda dengan kod sudah tersedia.

Tiada "program pemilik" yang berasingan, tiada kadar komisen lebih tinggi untuk pemilik, tiada permohonan. Hari unit anda masuk ke pengurusan kami, pautan itu sudah ada.

Rakan dapat apa, anda dapat apa?

Dua perkara dalam peraturan yang selalu mengejutkan orang. Pertama, ujian "tempahan pertama" ikut akaun, bukan ikut orang atau unit: rakan yang pernah guna kod RM20 orang lain tak dapat potongan dengan kod anda, tetapi 5% anda tetap masuk. Kedua, 5% dikira pada harga bilik selepas RM20 ditolak — untuk penginapan RM600, komisennya 5% daripada RM580 iaitu RM29, bukan RM30.

Peraturan am — tempoh 7 hari, klik terakhir yang dikira, pembatalan dan no-show tak dapat apa-apa, had pengeluaran RM50 — sudah ditulis dalam rujuk rakan ke homestay Johor Bahru, berapa boleh untung. Artikel ini hanya tentang sisi pemilik.

Siapa sebenarnya bayar RM20 dan 5% itu?

Inilah soalan yang penting bila unit itu milik anda.

RM20 itu ialah potongan harga bilik. Tetamu bayar RM580 bukan RM600, dan RM580 itulah yang masuk sebagai hasil unit anda bulan itu. Tiada siapa tampung semula. (Antlerzone secara berasingan membayar platform perisian satu caj kecil untuk setiap ringgit potongan yang diberi — itu kos kami, bukan kos anda, dan tidak pernah muncul dalam laporan anda.)

5% itu tidak ditolak daripada harga bilik. Ia direkod sebagai satu baris perbelanjaan dalam laporan pemilik bernama Referral Commission, dan seperti setiap baris perbelanjaan lain ia ada penanggung: Owner (pemilik), Host (kami) atau Shared (dikongsi). Tetapan lalai dalam pakej perkhidmatan kami ialah Shared — dalam pelan untung bersih ia ditolak daripada hasil sebelum dibahagi; dalam pelan 90%, di mana pemilik tanggung semua perbelanjaan, maksudnya anda.

Jadi bila anda rujuk rakan ke unit sendiri, anda bayar sebahagian atau semua RM29 itu sebagai perbelanjaan, dan anda terima RM29 penuh sebagai bayaran rujukan. 5% itu lebih kurang pusing balik. RM20 itu pula pengurangan hasil yang sebenar. Sama ada pautan itu berbaloi dihantar bergantung pada satu perkara sahaja: tanpa pautan itu, rakan anda akan tempah macam mana?

Contoh kiraan: penginapan RM600, tiga pelan, tiga cara rakan boleh tempah

Ambil rakan yang menginap tiga malam pada RM200 semalam, jumlah bilik RM600. Pembersihan, utiliti dan perbelanjaan lain sengaja ditinggalkan dalam setiap lajur — ia sama tak kira cara rakan tempah, jadi tidak mengubah perbandingan. Peraturan pelan ikut tiga pelan yang kami tawarkan kepada pemilik baharu sekarang, seperti dalam pelan 90% hasil vs 80% atau 70% untung bersih. Yuran perkhidmatan hos Airbnb diambil sebagai 15.5% daripada subjumlah tempahan, kadar yang dikenakan kepada kebanyakan hos di seluruh dunia sejak hujung 2025.

Baca melintang:

• C jauh lebih baik daripada B — lebih RM75, RM64 dan RM60 pada tiga pelan itu. Kalau rakan anda sepatutnya tempah unit yang sama melalui OTA, hantar pautan itu setiap kali. Yuran OTA lebih besar daripada RM20 campur komisen.
• C sedikit lebih teruk daripada A — kurang RM18, RM10 dan RM5. Kalau rakan memang sudah mahu tempah terus tanpa kod, pautan itu buat anda rugi sedikit dan rakan untung RM20. Tak salah kalau anda memang mahu beri rakan diskaun; cuma tahu bahawa RM20 itu keluar dari pihak anda, bukan pihak kami.
• 5% itu hampir pusing balik pada unit sendiri. Pada pelan 90% anda bayar RM29 sebagai perbelanjaan dan terima RM29 balik. Pada pelan 80% anda sebenarnya tanggung RM23.20 dan terima RM29, untung RM5.80. Komisen ini direka untuk membayar tetamu yang bawa tempahan masuk; pada unit sendiri ia kebanyakannya cuma pindah duit dari poket kiri ke poket kanan.

Satu keadaan mengubah kesimpulan ini. Kalau pakej perkhidmatan anda menetapkan Referral Commission sebagai ditanggung Host bukannya Shared, kami yang tanggung RM29 itu dan lajur C anda naik RM29 pada pelan 90% (jadi RM551) dan RM23.20 pada pelan 80% (jadi RM493) — barulah C menang atas A pada setiap pelan. Tanya kami tetapan pakej anda sebelum membuat keputusan; lalainya Shared.

Ada cara lebih untung untuk pemilik guna pautan ini?

Ada: hantar pautan untuk unit yang bukan milik anda.

Komisen dicaj ke laporan unit yang ditempah. Kalau pautan anda bawa rakan ke unit Antlerzone yang lain — yang lebih besar untuk keluarga mereka, yang di Desaru untuk hujung minggu di pantai, yang lebih dekat dengan tempat mereka mahu pergi — RM20 ditolak daripada hasil unit itu, Referral Commission masuk laporan unit itu, dan 5% masuk ke anda tanpa apa-apa potongan di pihak anda. Untuk anda, itu 5% yang bersih.

Pautan ?ref= tanpa unit buat tepat perkara ini: rakan pilih sendiri unit yang sesuai, dan apa-apa tempahan yang mereka buat dalam 7 hari seterusnya dikira milik anda. Sertakan unit hanya bila anda memang mahu mereka menginap di unit anda sendiri.

Satu perkara yang pautan ini tidak buat. Ia program rujukan tetamu. Memperkenalkan pemilik lain yang menyerahkan unit kepada kami tidak menjana komisen melalui pautan ini — tiada rujukan pemilik-ke-pemilik dalam sistem, dan kami lebih rela cakap awal daripada biar anda menunggu.

Apa yang menghalang orang mengambil kesempatan?

Peraturan sama untuk pemilik dan tetamu, dan ia dikuatkuasakan oleh sistem tempahan, bukan oleh orang yang semak kemudian:

• Kod sendiri tidak boleh digunakan pada akaun sendiri. Checkout akan tolak.
• Rakan mesti log masuk dengan nombor telefon yang disahkan, jadi seorang tidak boleh kutip RM20 berulang kali dengan nama berbeza.
• Satu kod setiap tempahan, tidak boleh digabung dengan promosi lain, tidak boleh ditukar kepada tunai.
• Klik yang lebih daripada 7 hari dilupakan. Kod yang ditaip semasa checkout mengatasi klik.
• Tempahan yang dibatalkan, no-show dan tidak dibayar tidak dapat apa-apa; komisen hanya layak dibayar pada tarikh check-in.
• Pengeluaran perlu RM50 komisen yang layak, butiran akaun bank yang lengkap, dan hanya satu permohonan terbuka pada satu masa. Bayaran disemak, kemudian dihantar melalui pindahan bank dalam kelompok yang sama dengan bayaran pemilik. Permohonan yang ditolak dikembalikan ke baki anda.

Perhatikan bahawa tiada apa dalam sistem yang menghalang pemilik merujuk tetamu ke unit sendiri — ia dibenarkan, cuma tidak seuntung yang disangka, dan itulah tujuan artikel ini.

Macam mana rupanya dalam laporan bulanan dan semasa cukai?

Dalam laporan pemilik, tempahan itu menunjukkan hasil bilik yang rakan bayar (RM580 dalam contoh), dan Referral Commission muncul di bawah perbelanjaan dengan pembahagian owner/host/shared yang pakej anda tetapkan. Bayaran rujukan itu sendiri bukan sebahagian daripada bayaran pemilik — ia datang dari halaman Refer & earn, masuk ke akaun bank yang anda daftar di situ, sebagai pindahan yang berasingan.

Tentang cukai: komisen rujukan ialah pendapatan kepada orang yang menerimanya, berasingan daripada pendapatan sewa homestay anda, dan RM20 itu mengurangkan pendapatan sewa yang dilaporkan unit anda. Cara ia dilayan dalam penyata anda bergantung pada keadaan anda; artikel ini bukan nasihat cukai, dan layanan pendapatan homestay di pihak pemilik ada dalam cukai pendapatan homestay beza dengan sewa jangka panjang. Semak dengan ejen cukai sebelum bergantung pada mana-mana bahagian.

Lima langkah untuk hantar pautan unit anda malam ini

1. Buka portal pemilik, menu, Refer & earn. Kod enam aksara dan pautan anda ada di atas.
2. Tentukan apa yang anda mahu. Beri rakan RM20 potongan untuk unit sendiri: guna butang kongsi dan sertakan unit serta tarikh mereka. Mahu 5% yang bersih: hantar pautan biasa dan biar mereka pilih.
3. Hantar melalui WhatsApp. Beritahu rakan supaya log masuk dan sahkan telefon sebelum bayar, kalau tidak RM20 tak terpakai dan mereka akan tanya anda kenapa.
4. Pada hari check-in mereka, komisen bertukar daripada menunggu kepada layak di halaman yang sama.
5. Cukup RM50, tekan Withdraw dengan butiran bank yang sudah diisi. Pindahan menyusul selepas semakan.

Kalau anda masih memikirkan sama ada mahu serahkan unit, mulakan dengan berapa pemilik homestay Johor Bahru sebenarnya terima. Kalau unit anda sudah bersama kami, pautan itu sudah ada dalam portal anda — terma penuh program ada di /affiliate.