Jawapan ringkas: pelan mana yang bayar lebih kepada pemilik bergantung pada satu nombor sahaja — perbelanjaan unit anda sebagai peratus daripada hasil. Bawah 50%, pelan 90% hasil kasar bayar paling banyak. Tepat 50%, pelan 90% hasil dan 80% untung bersih bayar ringgit yang sama. Atas 50%, pelan tolak-belanja-dulu bayar lebih. Tetapi "lebih" itu biasanya hanya puluhan hingga ratusan ringgit sebulan. Beza yang jauh lebih besar ialah deposit dan tempoh kontrak. Ini kiraannya dengan angka sebenar musim puncak dan musim sepi.
Apa sebenarnya beza antara tiga pelan ini?
Peraturan dulu, kalau tidak formula di bawah tak masuk akal. Ini tiga pelan yang kami tawarkan kepada pemilik baharu (halaman /ownerenquiry dan kontrak anda yang muktamad):
| Pelan | Cara kira | Siapa bayar belanja | Deposit | Kontrak | Tamat awal |
|---|---|---|---|---|---|
| 90% | Jumlah hasil × 90% kepada pemilik | Cuci, utiliti, barang guna habis, komisen platform — semua pemilik bayar | RM5,000, dipulangkan selepas 3 tahun | 3 tahun | Deposit hangus |
| 80% | (Jumlah hasil − belanja) × 80% kepada pemilik | Ditolak daripada hasil dulu, baru bahagi | RM5,000, dipulangkan bila kontrak tamat | Tiada tempoh tetap | Notis 2 bulan |
| 70% | (Jumlah hasil − belanja) × 70% kepada pemilik | Ditolak daripada hasil dulu, baru bahagi | RM1,000, dipulangkan bila kontrak tamat | Tiada tempoh tetap | Notis 2 bulan |
Dalam bentuk formula:
- Pelan 90%: pemilik dapat = 0.9 × hasil − belanja
- Pelan 80%: pemilik dapat = 0.8 × (hasil − belanja)
- Pelan 70%: pemilik dapat = 0.7 × (hasil − belanja)
Pelan 90% bukan semudah "kami ambil 10% sahaja". Kami ambil 10%, dan seluruh bil perbelanjaan adalah anda punya. Pelan 80% dan 70% nampak macam potongan lebih besar, tetapi belanja ditolak dari atas, bermakna kami turut tanggung 20% atau 30% daripada setiap belanja. Sebab itulah pemenang bergantung pada berapa besar belanja.
Pada tahap belanja berapa pelan-pelan ini pulang modal sesama sendiri?
Samakan formula:
- 90% lawan 80%: 0.9 × hasil − belanja = 0.8 × (hasil − belanja) → belanja = 50% daripada hasil
- 90% lawan 70%: 0.9 × hasil − belanja = 0.7 × (hasil − belanja) → belanja = 66.7% daripada hasil
- 80% lawan 70%: 80% sentiasa bayar lebih (untung bersih sama, 80% tentu lebih daripada 70%). Kelebihan pelan 70% bukan wang, tetapi deposit RM1,000
Tiga garis untuk diingat:
| Belanja sebagai % hasil | Pelan yang bayar paling banyak |
|---|---|
| Bawah 50% | 90% |
| Tepat 50% | 90% = 80% |
| 50%–66.7% | 80% |
| Atas 66.7% | 80% (malah 70% pun kalahkan 90%) |
Kalkulator di /ownerenquiry ada dua slider, hasil dan peratus belanja; ketiga-tiga angka pemilik dapat berubah serentak, dan garis putus-putus pada carta ialah titik silang 50%.
Berapa peratus hasil yang dimakan belanja untuk homestay di Johor Bahru?
Inilah soalan sebenar, kerana peratus belanja bukan nombor tetap — ia berubah ikut musim.
Belanja homestay ada dua jenis:
- Ikut tempahan: cuci, dobi, barang mandian, komisen platform. Tetamu ramai, belanja ini naik; tetamu kurang, ia turun.
- Datang sama ada ada tetamu atau tidak: caj asas utiliti, internet, servis penghawa dingin, pembaikan kecil, bateri kunci pintu, kawalan serangga. Bulan kosong pun bil tetap sampai.
Musim puncak hasil tinggi, kos tetap jadi nipis, peratus belanja rendah. Musim sepi hasil jatuh separuh, kos tetap tak bergerak, peratus belanja melonjak.
Angka sebenar daripada seorang pemilik kami dengan 10 unit di pusat bandar Johor Bahru (pecahan penuh dalam artikel penyata pemilik ini): Disember 2025 musim puncak hasil RM67,081; unit yang sama pada November 2025 hanya RM23,877. Bulan sepi itu 36% daripada bulan puncak. Hasil hampir tiga kali ganda antara dua bulan itu sedangkan kos tetap sama — itulah sebabnya unit yang sama lebih untung dengan pelan 90% pada musim puncak dan pelan 80% pada musim sepi.
Peratus belanja di bawah ialah contoh untuk unit kondo biasa di Johor Bahru, bukan sebut harga. Unit anda bergantung pada usia bangunan, bilangan penghawa dingin dan kekerapan cuci:
| Jenis bulan | Hasil sebulan (contoh) | Peratus belanja (contoh) | Belanja |
|---|---|---|---|
| Puncak (Disember, Jun, Tahun Baru Cina) | RM6,000 | 35% | RM2,100 |
| Bulan biasa | RM4,000 | 42% | RM1,680 |
| Sepi (Jan–Feb, Mac–Apr, Sep–Okt) | RM2,400 | 54% | RM1,300 |
Bulan puncak, bulan sepi, setahun penuh: setiap pelan bayar berapa?
Masukkan tiga jenis bulan itu ke dalam formula:
| Bulan puncak | Bulan biasa | Bulan sepi | |
|---|---|---|---|
| Pelan 90% | 5,400 − 2,100 = RM3,300 | 3,600 − 1,680 = RM1,920 | 2,160 − 1,300 = RM860 |
| Pelan 80% | 0.8 × 3,900 = RM3,120 | 0.8 × 2,320 = RM1,856 | 0.8 × 1,100 = RM880 |
| Pelan 70% | 0.7 × 3,900 = RM2,730 | 0.7 × 2,320 = RM1,624 | 0.7 × 1,100 = RM770 |
Perhatikan ia terbalik: bulan puncak pelan 90% bayar RM180 lebih; bulan sepi pula pelan 80% bayar RM20 lebih.
Andaikan setahun ada 4 bulan puncak, 4 bulan biasa dan 4 bulan sepi:
| Pelan | Pemilik dapat setahun (contoh) | Purata sebulan |
|---|---|---|
| 90% | RM24,320 | RM2,027 |
| 80% | RM23,424 | RM1,952 |
| 70% | RM20,496 | RM1,708 |
Pelan 90% dan 80% hanya beza RM896 setahun — lebih kurang RM75 sebulan. Apa yang RM75 itu beli? Kontrak 3 tahun, dan kalau keluar awal deposit RM5,000 hangus. Dalam kata lain, tandatangan pelan 90% bermakna menukar "kemungkinan rugi RM5,000" dengan "lebih kurang RM900 setahun". Ambil masa lebih lima tahun untuk dapat balik nilai deposit itu, sedangkan kontraknya sendiri tiga tahun sahaja.
Dan kalau belanja unit anda lebih tinggi daripada contoh (bangunan lama, penghawa dingin makan kuasa, cuci kerap, tetamu hujung minggu sahaja), pelan 80% boleh kalahkan pelan 90% setiap bulan sepanjang tahun — RM75 itu pun hilang, dan yang tinggal dalam pelan 90% hanyalah ikatan kontrak.
Pemilik macam mana yang patut ambil pelan 90%?
Secara jujur, pelan 90% sesuai untuk pemilik yang agak khusus:
- Bangunan baharu, perkakas baharu, belanja memang rendah. Kos tetap kecil, peratus belanja kekal bawah 50% sepanjang tahun.
- Pasti unit tidak akan dijual atau diambil balik untuk duduk sendiri dalam 3 tahun. Keluar awal deposit hangus; fikir ini dulu.
- Mahu pantau belanja sendiri. Dalam pelan 90% belanja adalah anda punya, jadi anda dapat setiap baris cuci dan pembaikan. Ada pemilik suka begitu.
- Aliran tunai tahan bulan sepi. Contoh RM860 itu andaikan bulan sepi yang normal. Kalau kompresor penghawa dingin rosak pada bulan yang sama, pemilik dapat boleh jadi negatif, kerana 0.9 × hasil tak cukup tampung bil. Dalam pelan 80% dan 70% bulan itu ditanggung bersama.
Kalau tidak cukup keempat-empat syarat, pelan 80% biasanya pilihan lebih stabil. Sebab itulah /ownerenquiry letak 80% di tengah dengan label "disyorkan" — bukan kerana ia bayar kami lebih, tetapi kerana keadaan kebanyakan pemilik sesuai dengannya.
Bila pelan 70% berbaloi dipilih?
Dari segi wang semata-mata, 70% sentiasa kalah kepada 80%: setiap bulan anda dapat 12.5% kurang daripada untung bersih (tujuh persepuluh berbanding lapan persepuluh). Satu-satunya kelebihannya ialah deposit RM1,000 bukannya RM5,000.
Ia sesuai untuk pemilik yang mahu "cuba enam bulan dulu": deposit kecil, tiada tempoh tetap, notis 2 bulan untuk keluar. Dengan contoh di atas, 70% bayar lebih kurang RM2,900 setahun kurang daripada 80%. Kalau anda memang rancang kekal lebih setahun, jimat RM4,000 deposit (yang dipulangkan pun) tidak berbaloi dengan hilang hampir RM3,000 setiap tahun. Kalau anda betul-betul hanya mahu cuba, pelan 70% ialah jalan keluar paling murah.
Lima perkara untuk ditanya sebelum tandatangan — dengan kami atau sesiapa pun
Peratusan hanya bermakna selepas ini dijawab:
- Apa yang dikira "belanja"? Komisen platform dikira belanja? Cuci dikira setiap kali atau pakej bulanan? Pembaikan atas jumlah berapa mesti tanya pemilik dulu? Dua syarikat boleh sama-sama sebut "80% untung bersih" tetapi bayar jumlah yang jauh berbeza.
- Ada pecahan belanja baris demi baris? Penyata bulanan mesti tunjuk setiap item, bukan satu jumlah sahaja.
- Apa jadi pada bulan yang belanja melebihi hasil? Pelan untung bersih perlu kontrak yang nyatakan cara bulan rugi dibahagi.
- Deposit dipulangkan atau hangus dalam keadaan apa? Apa sebenarnya "tamat awal" — jual unit dikira?
- "75% untung bersih" atau "20–30% hasil" di pasaran itu ukur apa? Kebanyakan syarikat pengurusan di Malaysia caj 20–30% daripada hasil kasar, pembaris yang berbeza daripada bahagian untung bersih. Untuk banding, masukkan angka hasil dan belanja anda sendiri ke setiap formula dan banding ringgitnya, bukan peratusnya.
Satu lagi peringatan: setiap angka "pemilik dapat" di atas adalah sebelum cukai. Pendapatan homestay dikenakan cukai, dan peraturannya berbeza daripada sewa jangka panjang; lihat artikel cukai pendapatan homestay ini. Artikel ini bukan nasihat cukai atau undang-undang; kontrak yang anda tandatangani yang terpakai, dan ejen cukai berlesen atau peguam patut menjawab soalan khusus.
Berterus terang: apa makna tiga pelan ini untuk kami
Cakap terus kepada pemilik: dalam pelan 90% kami dapat 10% daripada hasil kasar dan belanja bukan masalah kami, jadi kami tiada sebab kewangan langsung untuk tekan belanja. Dalam pelan 80% dan 70% belanja ditolak sebelum bahagi, jadi setiap RM100 belanja tambahan turut rugikan kami RM20 atau RM30 — sebab itu kami pantau kos cuci dan pembaikan dalam pelan-pelan itu. Dari sudut pemilik, itu satu lagi sebab untuk pilih pelan tolak-belanja-dulu: ia ikat kepentingan pengurus dengan kepentingan anda.
Juga: peratus belanja dalam contoh ialah anggaran kami daripada pengalaman, bukan angka sebenar unit anda. Untuk kira tepat, bawa bil utiliti lama dan anggaran bilangan cuci ke kalkulator di /ownerenquiry, atau tinggalkan butiran unit dengan kami dan kami kira ikut angka sebenar bangunan itu. Mana-mana kawasan di Johor Bahru, dan Desaru, semuanya boleh.