新山住 homestay 还是酒店，一家人哪个更划算？四个人以上、住两晚或更久，homestay 按人头算通常比较便宜；一两个人只住一晚，酒店往往一样价钱甚至更便宜。差别来自清洁费和房间数，不是来自「一晚多少钱」。
很多人拿酒店「一晚 RM250」去比 homestay「一晚 RM450」，就直接订了酒店。这样比是错的。酒店卖的是一间房，homestay 卖的是一整间屋。一家六口很少挤得进一间酒店房。这篇教你把真正要付的总数算出来，包括第一眼价钱里看不到的税和杂费。
我们在新山和 Desaru 管理 100 多间 homestay，所以我们有立场。正因为这样，下面「什么时候酒店比较好」那一段我们照直写。
酒店除了房价，还要付什么？
订房网站最先跳出来的价钱，常常不是全部。在马来西亚住酒店，要再加上这些：
| 费用 | 多少 | 谁要付 |
|---|---|---|
| 住宿服务税 | 房价的 8%（2024 年 3 月 1 日起） | 所有房客 |
| 酒店餐饮、停车的服务税 | 6% | 有用才付 |
| 旅游税 | 每间房每晚 RM10 | 只有外国房客；马来西亚公民和永久居民免 |
| 停车 | 看酒店 | 有开车来 |
| 早餐、加床 | 看酒店 | 没包含的话 |
8% 这个税率，是 2024 年 3 月 1 日住宿服务税从 6% 调高时，Deloitte、KPMG 等税务公司整理公布的。旅游税 RM10 是按房间算、不是按人头，马来西亚人不用付。
所以如果一家人要开两间酒店房，上面每一项「每间房」的费用都要乘二。从新加坡过来的话，旅游税也算在你头上。
Homestay 除了一晚的价钱，还要付什么？
| 费用 | 怎么算 | 备注 |
|---|---|---|
| 一晚价钱 | 整间单位 | 只要不超过人数上限，不按人头 |
| 清洁费 | 一张订单收一次 | 只住一晚的 homestay 贵，就是贵在这里 |
| 平台费 | 看 Airbnb、Agoda 或 Booking.com | 直订没有平台费 |
| 押金 | 退房后退回 | 跟我们直订：RM200，只按实际费用扣 |
| 税 | 看平台和经营者 | 付钱前看最后总数 |
最重要的一行：清洁费只付一次，住一晚是这个数，住四晚也是这个数。住得越久，平均到每晚就越少。
算例：一家六口、住两晚
下面的数字是示例，用来示范算法。真实价钱会随日期、地区、单位不同。
假设：酒店每间每晚 RM250，要开两间。三房 homestay 每晚 RM450，清洁费 RM70，直订。酒店停车每晚 RM20（示例），homestay 停车包含在内。
| 酒店（两间房） | 三房 homestay | |
|---|---|---|
| 房间或单位，两晚 | RM1,000 | RM900 |
| 8% 服务税 | RM80 | 这个示例里没有 |
| 清洁费 | – | RM70 |
| 停车两晚 | RM40 | RM0 |
| 总数（马来西亚房客） | RM1,120 | RM970 |
| 外国房客的旅游税（2 间 × 2 晚 × RM10） | ＋RM40 | – |
| 每人（马来西亚房客） | 约 RM187 | 约 RM162 |
这个例子里 homestay 一家人省了大约 RM150，还多了厨房、客厅和洗衣机。六个人的早餐自己煮的话，真正的差距还更大。新加坡家庭的话，酒店那一边还要再加 RM40。
什么时候酒店赢？
把例子换一下：两个人、一晚。酒店 RM250＋8%＝RM270；homestay 套房 RM200＋清洁 RM70＝RM270。打平。酒店有促销的话，酒店赢。
下面这些情况，酒店也比较合适：
- 你一大早就到、要先放行李。homestay 一般下午 3 点入住、中午 12 点退房，我们的单位没有行李寄放。酒店有柜台。
- 你要每天有人整理房间。homestay 没有酒店那种每天的房务清洁，毛巾床单是按住的天数准备好的。
- 你一定要有游泳池、健身房或早餐。homestay 的设施看大厦，要先问。
- 家里长辈需要 24 小时有人的柜台。homestay 靠门锁密码和讯息，没有前台。
- 你不想在网上办手续。大部分 homestay 进门前要验证身份、登记车牌、付押金。
我们宁可你订之前就知道这些，也不要你到了门口才失望。
什么时候 homestay 明显比较好？
- 大家庭或几家人一起来。一间三房单位通常比两三间酒店房便宜，大家还能一起坐在客厅。
- 住两晚以上。清洁费分摊到更多晚。
- 带小小孩。有厨房泡奶煮粥，有洗衣机洗弄脏的衣服。也可以看带小孩来新山住 homestay 要问的 6 件事。
- 想自己煮、或照自己的方式吃清真。可以看Muslim friendly homestay 到底是什么意思。
- 开两辆车来。问清楚可以登记几辆车。我们的单位一般可以登记 2 个车牌。
为什么同一间 homestay，Airbnb 上看起来比直订贵？
平台要收费，这笔费用最后算进你看到的价钱里。直接跟经营者订，就没有这笔。我们在直订比 Airbnb 便宜多少拆给你看，也写了 RM20 推荐码的条件。
还有一个差别是取消政策。同一个平台上，酒店和 homestay 的政策可以不一样。付钱前先看取消订单能退多少钱。
选之前问自己 7 个问题
| # | 问题 | 为什么重要 |
|---|---|---|
| 1 | 几个人睡，小孩算不算？ | homestay 的人数上限算所有睡在里面的人 |
| 2 | 住几晚？ | 一晚：清洁费占很重；两晚以上：homestay 通常赢 |
| 3 | 加完税和杂费，最后总数多少？ | 比总数，不比一晚价钱 |
| 4 | 几点到？ | 一大早到、行李又多：酒店比较方便。看新山 homestay 几点入住 |
| 5 | 有没有开车？几辆？ | 酒店停车可能另外收；homestay 要登记车牌 |
| 6 | 需不需要厨房、洗衣机？ | 要的话，homestay 省吃又省洗 |
| 7 | 能不能接受网上办入住？ | homestay：身份、门锁密码、押金。看第一次住 homestay 入住流程 |
答案是「六个人、两晚、有开车、想自己煮」，homestay 几乎一定比较省。答案是「两个人、一晚、早上 8 点到」，就订酒店。
哪一区两种都有？
新山市中心（City Square、关卡附近）酒店很多，也有 KSL、Paragon 这类公寓 homestay。Tebrau 和 Mount Austin 的 homestay 选择更多，适合开车来的家庭。还没决定住哪一区，可以先看新加坡人周末来新山住哪区。
总结
- 比的是每人总数，不是一晚多少钱。
- 酒店：加 8% 服务税、外国房客每间每晚 RM10 旅游税、停车、早餐。
- Homestay：加清洁费（只一次）、平台费（如有）、会退回的押金。
- 四个人以上、两晚以上：homestay 通常赢。一两个人、一晚、一早就到：酒店通常比较好。
如果你们家属于第一种，就去我们的订房页看看你那几天有哪些单位，自己把总数算一算。