Ya, biasanya lebih murah, sekitar 15% hingga 18% untuk unit yang sama, sebab Airbnb kini potong 15.5% daripada setiap tempahan, Booking.com sekitar 15%, dan Agoda 15% hingga 20%. Tuan rumah yang nak dapat jumlah yang sama akan letak harga lebih tinggi di platform. Tempah terus, anda bayar harga asal. Tapi ia tidak lebih murah dalam dua keadaan: tuan rumah yang letak harga sama di semua tempat, dan tetamu yang ada kupon atau status ahli di Agoda. Artikel ini tunjuk kiraan sebenar, bukan "jimat sampai 30%" yang anda selalu baca.
Kami urus lebih 100 unit homestay di Johor Bahru dan Desaru, disenaraikan di Airbnb, Agoda dan Booking.com, dan juga boleh ditempah terus. Kami nampak kedua-dua belah harga setiap hari. Di bawah ialah yuran yang betul-betul dipotong pada 2026, cara ia masuk ke dalam harga yang anda nampak, dan bila tempah terus bukan pilihan terbaik untuk anda.
Kenapa harga Airbnb nampak "tiada yuran" sekarang, tapi masih lebih mahal?
Sebab yuran itu sudah disorok dalam harga bilik. Sebelum ini Airbnb kutip dua kali: tuan rumah bayar sekitar 3%, dan tetamu nampak satu lagi "yuran perkhidmatan" 14% hingga 16% di muka bayaran. Ramai tetamu terkejut di langkah terakhir. Mulai Oktober 2025 untuk tuan rumah yang guna sistem pengurusan (termasuk kami), dan mulai April 2026 untuk hampir semua tuan rumah lain, Airbnb tukar kepada satu yuran 15.5% yang dipotong daripada tuan rumah. Tetamu tak nampak baris yuran lagi.
Bunyinya macam berita baik untuk tetamu. Tapi tuan rumah yang sebelum ini dapat RM180 sekarang dapat RM152 untuk harga yang sama. Jadi apa yang mereka buat? Mereka naikkan harga. Untuk dapat balik RM180 selepas potongan 15.5%, harga di Airbnb perlu jadi lebih kurang RM213 (RM180 ÷ 0.845). Yuran itu tak hilang, ia cuma pindah ke dalam harga bilik.
Booking.com memang dari dulu guna cara ini: komisen sekitar 15% dipotong daripada tuan rumah, tetamu nampak satu harga. Agoda sama, dengan komisen 15% hingga 20% bergantung pada jenis unit dan program yang tuan rumah sertai.
Berapa sebenarnya anda jimat kalau tempah terus? (jadual)
Mari kita guna satu malam hujung minggu di JB dengan harga asal RM180, iaitu lingkungan purata harga pangsapuri penginapan pendek di JB pada hujung minggu mengikut data awam tapak tempahan. Anggap tuan rumah nak dapat RM180 bersih di mana-mana saluran, iaitu cara yang paling biasa tuan rumah berpengalaman letak harga.
| Saluran | Yuran platform (ditanggung tuan rumah) | Harga yang anda nampak untuk tuan rumah dapat RM180 | Beza berbanding tempah terus |
|---|---|---|---|
| Tempah terus | 0% | RM180 | — |
| Booking.com | ±15% | RM212 | +RM32 |
| Airbnb | 15.5% | RM213 | +RM33 |
| Agoda | 15%–20% | RM212–RM225 | +RM32 hingga +RM45 |
Untuk dua malam, beza itu jadi RM64 hingga RM90. Untuk keluarga yang datang tiga malam setiap cuti sekolah, ia lebih kurang satu malam percuma setiap dua kali datang.
Satu lagi: yuran platform dikira atas keseluruhan subjumlah, termasuk yuran pembersihan dan tetamu tambahan. Jadi kalau unit itu ada yuran pembersihan RM80, yuran platform atas RM80 itu pun masuk dalam harga anda. Deposit keselamatan dan cukai tidak dikira yuran.
Apa yang TIDAK berubah bila anda tempah terus?
Ini bahagian yang artikel "book direct" lain selalu tak sebut.
Cukai Pelancongan (TTx) RM10 semalam. Ini cukai kerajaan Malaysia, bukan yuran platform. Ia dikenakan pada pemegang pasport asing sahaja, RM10 setiap bilik setiap malam. Warganegara Malaysia dan pemastautin tetap dikecualikan. Di Airbnb, Agoda dan Booking.com, platform wajib kutip cukai ini untuk tetamu asing sejak tempoh tangguh tamat pada Disember 2025. Bila tempah terus, pengusaha yang berdaftar kutip di pintu masuk atau semasa bayaran. Maknanya untuk tetamu Singapura, RM10 semalam itu sama di mana-mana dan tak patut dikira sebagai "jimat".
Harga bilik asal. Tempah terus tak buat unit itu lebih murah daripada yang tuan rumah mahu. Ia hanya buang lapisan 15% hingga 20% di atasnya.
Peraturan unit. Bilangan tetamu, waktu daftar masuk, larangan merokok dan parti sama tak kira saluran. Di unit kami, lebih bilangan tetamu dikendalikan dengan cara yang sama tak kira dari mana tempahan datang.
Bila tempah terus TIDAK lebih murah?
Kami nak jujur di sini sebab ia menjejaskan kami sendiri.
1. Tuan rumah yang tak naikkan harga di platform. Ada tuan rumah yang biarkan harga RM180 di Airbnb dan terima RM152. Untuk mereka, harga di Airbnb dan harga terus sama, dan anda tak jimat apa-apa dengan tempah terus. Cara nak tahu: buka halaman unit itu di Airbnb dan di laman tempahan terus pengusaha, bandingkan jumlah akhir untuk tarikh yang sama. Ambil masa dua minit.
2. Anda ada kupon, baucar atau status ahli. Agoda terutamanya kerap bagi diskaun ahli 10% hingga 15% dan "harga rahsia" dalam apl. Kalau anda pengguna tegar Agoda dengan status Gold atau Platinum, harga bersih di sana kadang-kadang menang berbanding harga terus, walaupun selepas kod rujukan RM20 kami. Jangan anggap, bandingkan.
3. Anda nak perlindungan platform. Airbnb ada AirCover untuk tetamu; Booking.com ada pasukan sokongan 24 jam yang boleh pindahkan anda kalau unit bermasalah. Tempah terus, anda bergantung pada pengusaha itu sendiri. Untuk pengusaha berdaftar dengan ratusan ulasan, risiko ini kecil. Untuk nombor WhatsApp yang anda jumpa di Facebook tanpa nama syarikat, risiko itu nyata. Lihat senarai semak di bawah.
4. Deposit. Di Airbnb, kebanyakan unit tak minta deposit keselamatan. Bila tempah terus, pengusaha biasanya minta deposit yang dipulangkan selepas daftar keluar. Di unit kami, jumlah deposit ditunjukkan sebelum anda bayar, bergantung pada rekod tetamu, dan tetamu berulang dengan rekod bersih bayar lebih rendah pada kali seterusnya. Ia bukan kos, sebab ia dipulangkan, tapi ia wang yang ditahan untuk beberapa hari.
Kod rujukan RM20: macam mana ia berfungsi, dan apa syaratnya?
Di Antlerzone, kalau kawan anda pernah tinggal dengan kami, mereka ada kod rujukan 6 huruf. Masukkan kod itu semasa tempah terus, dan RM20 dipotong daripada harga bilik untuk tempahan terus pertama anda yang berjumlah RM150 ke atas. Kawan anda dapat 5% daripada harga bilik yang anda bayar, dibayar ke bank mereka. Kedua-dua kos itu kami tanggung, bukan anda dan bukan kawan anda.
Syarat yang perlu anda tahu, supaya tak terkejut:
- Tempahan terus sahaja. Kod itu tak boleh digunakan di Airbnb, Agoda atau Booking.com.
- Sekali seumur hidup akaun. RM20 hanya untuk tempahan terus pertama anda. Tempahan kedua dan seterusnya harga penuh.
- Satu kod setiap tempahan. Tak boleh gabung kod rujukan dengan kod promosi lain.
- Harga bilik sahaja. Diskaun tak dikenakan pada deposit, yuran pembersihan atau tambahan.
- Tak boleh tukar tunai.
Kembali ke contoh dua malam RM360: dengan kod rujukan, anda bayar RM340, berbanding RM426 di Airbnb untuk tuan rumah yang letak harga penuh. Beza RM86. Tanpa kod, beza RM66. Kalau anda tiada kawan yang pernah tinggal, bezanya masih 15% hingga 18% itu.
Macam mana nak semak pengusaha sebelum bayar terus? (4 perkara)
Kelemahan tempah terus ialah tiada platform di tengah. Jadi anda yang perlu buat semakan platform itu, dan ia cuma ambil lima minit.
- Nama syarikat dan nombor pendaftaran SSM. Pengusaha sebenar ada nama Sdn Bhd atau Enterprise, bukan sekadar nama panggilan. Nama itu patut ada di laman web dan di invois. Kami ialah Antlerzone Sdn Bhd dan ia tertulis di setiap halaman kami.
- Profil Google Business dengan ulasan yang boleh dibaca. Bukan tangkapan skrin ulasan dalam poster. Cari nama syarikat di Google Maps dan baca ulasan yang ada balasan daripada pengusaha, termasuk ulasan buruk. Pengusaha yang balas ulasan buruk dengan tenang lebih selamat daripada yang ada 5.0 bintang tanpa satu pun komen.
- Bayaran melalui gerbang pembayaran, bukan pindahan ke akaun peribadi. Bayaran terus yang sah akan melalui pembayaran kad, FPX, atau e-dompet dengan nama syarikat pada resit. Kalau anda diminta pindah ke akaun bank atas nama individu untuk "kunci tempahan", berhenti.
- Polisi deposit dan pembatalan bertulis sebelum bayar. Jumlah deposit, bila ia dipulangkan, dan apa yang berlaku kalau anda batal seminggu sebelum. Kalau jawapannya "nanti kita bincang", itu bukan polisi.
Unit yang sama di Airbnb dan di laman terus pengusaha pun satu petanda baik: maknanya pengusaha itu sudah lepas pengesahan identiti platform, dan anda boleh baca ulasan di sana sebelum tempah terus di sini.
Jadi, patut tempah terus atau tak?
Kalau anda tetamu berulang ke JB, datang berkeluarga, dan dah kenal pengusaha yang anda suka, tempah terus hampir selalu menang: 15% hingga 18% lebih murah, lebih senang minta daftar masuk awal atau daftar keluar lewat sebab anda bercakap terus dengan orang yang pegang kunci, dan tetamu berulang bayar deposit lebih rendah. Kalau anda kali pertama datang dan tak kenal siapa-siapa, tempah sekali melalui platform untuk kenal pengusaha, kemudian tempah terus untuk kali seterusnya. Itu yang kebanyakan tetamu kami buat.
Nota: angka yuran platform di atas ialah kadar umum yang diterbitkan untuk 2026 dan boleh berbeza mengikut unit, negara dan program; Cukai Pelancongan tertakluk kepada peraturan Kastam Diraja Malaysia. Ini maklumat umum, bukan nasihat cukai.
Untuk tengok harga terus unit kami di Johor Bahru dan Desaru, dan bandingkan sendiri dengan harga di platform untuk tarikh yang sama, pergi ke /booking. Kalau anda nak tahu area mana sesuai untuk keluarga anda dulu, baca panduan pilih area ikut destinasi, dan kalau kawan anda pernah tinggal dengan kami, minta kod mereka: cara rujukan berfungsi.